只求他不搗亂就行，從他的小弟里挑了十來(lái)個(gè)比較踏實(shí)周正的協(xié)助何巧玲辦事；張雄的小弟也大都是花街本地人，他便吩咐小弟們給家里打了電話(huà)來(lái)簽合同——大家看張霸王的手下也都來(lái)簽了合同，就算有什么事這些人肯定是不吃虧的，自然更加放心。

消息放出去一傳十十傳百，大家一看都是十年二十年的合同，而且簽的年限越長(zhǎng)租金越高，看來(lái)當(dāng)局拆遷還真的不知什么時(shí)候才來(lái)，與其破房子這么爛著，倒不如趕緊脫手交出去——眼看著已簽的人家都已拿到了一年的房租，反正就算這公司做不下去一年之后不租了大家也沒(méi)什么損失，很快就有不少人來(lái)簽了合同，而且都是簽的二十年。

這合同是林奕找了幾家房產(chǎn)中介的合同，加上相關(guān)改建房屋的條款修訂而成，又專(zhuān)門(mén)跟長(zhǎng)青集團(tuán)法務(wù)部的資深專(zhuān)家請(qǐng)教了的——現(xiàn)在這破房子付現(xiàn)款什么都好說(shuō)容易，以后真改造好賺了錢(qián)就要防房主反悔，所以合同必須做細(xì)做實(shí)，以后打起官司來(lái)也不怕。

何家父女都是老鄰居，不到十天大多數(shù)住戶(hù)都簽了合同拿到了現(xiàn)錢(qián)；剩下一百多戶(hù)沒(méi)簽的，一大半是那些老病無(wú)依的人還在這兒住著，二十多戶(hù)是在猶豫，還有三十多戶(hù)根本就聯(lián)系不上——林奕經(jīng)二哥指點(diǎn)，專(zhuān)門(mén)托人找到當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍管理部門(mén)去查住戶(hù)檔案，務(wù)求一個(gè)不漏——結(jié)果在戶(hù)籍處也遇到一位熟人，實(shí)習(xí)警員宋佩蘭！

三年沒(méi)見(jiàn)宋佩蘭更漂亮了，一身警服越顯得英姿颯爽；她也是林家軍后人，和付楚杰都考上了警官大學(xué)，只是專(zhuān)業(yè)不同，所以付楚杰分到刑警科實(shí)習(xí)，她則分到了戶(hù)籍處——宋佩蘭長(zhǎng)得漂亮，性格又好，雖然是實(shí)習(xí)警員，局里有不少人追她；林奕有她幫忙，很快查到了住戶(hù)檔案，于是對(duì)沒(méi)簽的百余戶(hù)逐一排查。

林奕拿到這幾百戶(hù)的資料和聯(lián)系方式，回去和何巧玲研究了半天，覺(jué)得還是要區(qū)別對(duì)待，那三十多戶(hù)老人沒(méi)了兒女又不在本市、跟花街徹底斷了聯(lián)系的，既然連個(gè)聯(lián)系方式都不給老鄰居留下，料來(lái)是一點(diǎn)都不想跟這片棚戶(hù)區(qū)有瓜葛了，所以干脆讓何巧玲說(shuō)有人想買(mǎi)他們的房子，問(wèn)他們肯不肯賣(mài)。

這些人多半是幼年在此有過(guò)不好的記憶，對(duì)花街棚戶(hù)區(qū)甚是厭惡，或是遠(yuǎn)嫁他方隔膜已久，這一來(lái)還真的讓林奕買(mǎi)到了幾處便宜房產(chǎn)。

172

172、（十三）改造...

買(mǎi)房的開(kāi)銷(xiāo)自然不能算進(jìn)公司里，林奕又從銀行辦了抵押貸款兩千萬(wàn)，給自己和原哥買(mǎi)了一套獨(dú)立的二層小樓和兩處十來(lái)坪的大雜院的產(chǎn)權(quán)；有好處不能獨(dú)吞，又問(wèn)二嫂和張雄買(mǎi)不買(mǎi)？黃丹跟老公商量了一下，花一千萬(wàn)買(mǎi)了一套二層小樓；張雄和林鸝也想買(mǎi)個(gè)二層小樓，無(wú)奈這獨(dú)棟小樓本來(lái)就不多，后來(lái)就有人賣(mài)也要價(jià)幾千萬(wàn)；張雄和林鸝也就買(mǎi)了幾處十來(lái)坪的產(chǎn)權(quán)做投資。

當(dāng)然也有消息靈通坐地起價(jià)的，林奕也就扔下不理，過(guò)一陣子再換個(gè)人打電話(huà)問(wèn)他們租不租——不過(guò)這樣一來(lái)有些人就回過(guò)味兒來(lái)，看來(lái)花街這邊可能有拆遷的動(dòng)靜，可是一問(wèn)都是十年二十年的長(zhǎng)租合同，似乎又不像要拆遷。

能比較實(shí)惠地拿下這些房產(chǎn)林奕很高興，對(duì)何巧玲的從中撮合也大力獎(jiǎng)賞，小樓獎(jiǎng)五萬(wàn)，大雜院的部分產(chǎn)權(quán)獎(jiǎng)一萬(wàn)——買(mǎi)了實(shí)惠房產(chǎn)的幾人對(duì)拿出這點(diǎn)錢(qián)給中間人毫不為難；何巧玲一下子拿到林奕給她的五萬(wàn)獎(jiǎng)金卻嚇了一跳——她小學(xué)校的月工資才一萬(wàn)多，在這邊兼職林奕給她基本工資兩萬(wàn)，他父親一萬(wàn)五，提成另算——沒(méi)想到打幾個(gè)電話(huà)撮合買(mǎi)賣(mài)林奕給她這么多獎(jiǎng)金，自然越發(fā)賣(mài)力，最后成功助幾人拿下十來(lái)處房產(chǎn)，自己也一個(gè)月賺了十幾萬(wàn)。

當(dāng)然早年出去的人有見(jiàn)多識(shí)廣的，那深謀遠(yuǎn)慮的想到以后萬(wàn)一改造好了房租漲上去，自己以后十幾年都只能拿這四五千的租金未免太虧了——林奕早有對(duì)策，于是拿出另外兩份租房合同——第一份合同期限是五年，按照十年期的租金打九折，五年以后高于租金的收益雙方對(duì)半分；另一份是三年期，租金比十年期打八折，三年之后收益平分。

那二十多戶(hù)在本市其他小區(qū)住卻一直猶豫的人其實(shí)也是這個(gè)心思，這些人既然有頭腦，林奕也不怕跟他們講道理——畢竟公司要投入大量資金重新改造這一片，兩年之內(nèi)未必收得回成本；而且萬(wàn)一政府要拆遷，租戶(hù)沒(méi)有任何損失，而所有風(fēng)險(xiǎn)由公司承擔(dān)，所以合同期最低不能少于三年。

有些人通情達(dá)理，有公司肯花錢(qián)花力氣改造棚戶(hù)區(qū)，三五年后收益平分對(duì)雙方都有利，也就痛痛快快選了五年或三年期的簽了；還有些磨蹭著不簽，林奕就一個(gè)個(gè)談條件，比如答應(yīng)給他們家里人在公司安排工作，或是以后有了收益分成比例要調(diào)整的，那就再把現(xiàn)有租金打個(gè)小折——何巧玲能說(shuō)會(huì)道，兩個(gè)人天天出去跟人談判，一點(diǎn)點(diǎn)的解決這幾十個(gè)問(wèn)題戶(hù)。

至于那幾十戶(hù)老病人家有心離開(kāi)無(wú)力搬遷的，林奕另外找了遠(yuǎn)郊一個(gè)風(fēng)光秀美的村鎮(zhèn)，買(mǎi)下一片房舍建個(gè)養(yǎng)老院，用車(chē)?yán)先藗內(nèi)タ戳丝矗沁叞ぶ校钜埠芊奖悖敢獍崛サ拿總€(gè)月扣除兩千管理費(fèi)，這邊給付的租金還能剩下一兩千，反正十幾戶(hù)熟人大家一起搬也不寂寞，老人們也就快快活活地搬了。

還有些在前面花街打工不愿遷走的，林奕和何巧玲問(wèn)清楚原因，就改簽一份回遷合同，補(bǔ)償一部分錢(qián)讓他們到別處租房子住上幾個(gè)月，等這邊修整改造好了他們可以按照同樣面積遷回來(lái)住——何巧玲心細(xì)，體貼著這些人的心意盡量給安排，她也是窮苦人，兩邊計(jì)算一番，最后談妥的數(shù)字往往比林奕的預(yù)算低很多，林奕付錢(qián)自然也痛快，給她發(fā)獎(jiǎng)金自然更痛快。

林奕和何巧玲一邊干一邊總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，張雄那幾個(gè)小弟中有兩個(gè)機(jī)靈能干的他也提拔做了客戶(hù)經(jīng)理，其余幾個(gè)作店員，跟著簽了合同的客戶(hù)做些丈量面積、拍照留檔的工作——林奕按照大學(xué)里學(xué)到的管理積分卡制度，無(wú)論誰(shuí)解決了問(wèn)題戶(hù)，大家都按貢獻(xiàn)大小算出積分，最后按比例拿獎(jiǎng)金——這法子公平有效，十來(lái)個(gè)年輕人看有錢(qián)可賺，越發(fā)熱情高漲，想盡辦法解決問(wèn)題戶(hù)。

功夫不負(fù)有心人，通過(guò)對(duì)花街這四五百戶(hù)分門(mén)別類(lèi)處理，等到9月份新學(xué)期開(kāi)學(xué)，這些問(wèn)題戶(hù)絕大部分都順利解決了，花街棚戶(hù)區(qū)的幾百戶(hù)基本上都簽了合同——最后有幾戶(hù)要價(jià)實(shí)在太高，因?yàn)樵谶吔堑貛Р粫?huì)妨礙大局，林奕也就不再管他們了。

林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不