：“回回說話都不算數?！?/br>
“咋的啦？”許延掐住他后頸吊眼兒：“不行??？”

“行，當然行！”封毅從善如流，立馬改邪歸正，立定瞪眼道：“老公說行的，那能不行？！誰說不行我揍他！”

“呸！”許延笑嗆了氣，一肘子頂過去：“少油腔滑調，快去買瓶水來，跑得渴死?！?/br>
兩人鬧得累了，喝完水繼續閑逛，許延皺皺眉：“這兒街道真窄，人又多?！?/br>
“是啊，”封毅摟著他貼街邊兒走，小心讓開路邊攤位和宵夜逛街的人群：“歷史遺留問題?！?/br>
石崗鎮地處G市關口，是G市重要的交通樞紐、物流中心和制造業重鎮，九十年代中期，曾被XX省計劃局評為“XX省農村經濟綜合實力200強鎮”第二名。

但兩千年初，由于一線城市房地產高熱，G市及周邊地區房價、地價連帶激增，土地資源短缺，工業人力資源不足，人工成本不斷提高。傳統的勞動密集型加工工業難以承受各方面成本上升的壓力，投資制造業與投資服務業的投資回報率差距越來越大，致使原有工業企業大規模向附近城鄉外遷。

空置出來的廠房及職工宿舍，大多被當地鄉鎮政府改造為公寓類住宅，吸引了大批疲于應付關內高昂租金的工薪白領聚集租住。

正因為改革開放初期發展速度過快、忽略長遠規劃，致使石崗鎮產業結構混雜，逐漸凸顯出交通、環境和城市基礎建設方面的嚴重不足。一個將近百萬人口的城鎮，竟連個像樣兒的公園都沒有，與她曾經創造的經濟奇跡，和這幾年新開發的‘熱土’，例如燕沙港綜合區相比，已漸趨邊緣化窘境。

“誒，早先你說，”許延突然想起來，問道：“要來這兒看啥？”

“快到了，”封毅帶他拐進街邊岔路，再走五百米逐漸遠離嘈雜街市，眼前是個占地廣闊的大型工廠，卻黑燈瞎火房舍冷寂：“看到了不，就這兒?！?/br>
“石崗紡織廠？”許延瞄瞄廠名兒，詫異回頭：“這兒咋啦？”

“這是XX紡織集團下屬工廠，最近在搞企業改制，實際上，是以土地置換方式變相還債?！狈庖泓c上根煙，帶他繞著廠區外圍慢行：“自去年底地產業進入低潮，絕大多數資金仍在觀望。上個月的土地拍賣會，石崗鎮共推出五宗工業用地，最后只賣出兩幅，全部底價成交。”他笑笑，搭上許延的肩：“你看看，其實這兒的位置相當好，廠子東面緊鄰關口，西側隔條馬路就是燕沙港商住區，將來若規劃輕鐵、地鐵來往兩地，勢必經過這里，卻因為占地面積廣，根本無人問津?！?/br>
“那又怎樣？國企天天倒，這塊地兒那么大，至少有個百八十畝吧？”許延詫異地問，產品結構不合理、能源價格飛漲、市場競爭激烈、經營管理不善、沉重的勞工成本，種種因素導致國有企業瀕臨破產、負債累累的不計其數：“石崗鎮離市區近，建廠等各項成本，要比周邊城鎮高出不少，別的廠子都紛紛外遷，這兒賣不出去，再正常不過了?！?/br>
“對，25萬元一畝，對于一些利潤率并不高的工業項目而言，占地二百畝投入五千萬，確實無法忽視。但要是，”封毅彈掉煙灰，回身看他：“住宅用地呢，即使算上，這兒的土地差價？”

“……白撿的！”對于住宅用地，別說這個位子，任鎮上哪塊兒旮旯犄角，二百畝五千萬，再補一億多地價，根本微不足道，許延狐疑地盯著他：“你在搗鼓啥？最近跟電腦斗眼兒，就倒騰這？那跟咱有啥關系？”

“咋能沒關系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指彈掉煙頭：“不出兩個月，這兒就是，你的地?！?/br>
第79章空手套白狼

“你……你瘋了！”許延驚得合不攏嘴：“五千萬？！咱現在，五千塊都沒！”

“你個財迷，就算有，還能讓我給掏出來了？”封毅噗嗤一樂，伸手揉揉他腦袋，又滑下來攬住他的肩：“五千？一個子兒我都沒打算花。”

“你，你咋想的？”許延震驚不已，一把抓住他的手，跟這小子處了十來年，早知道他是啥人了，就算天方夜譚、鬼神傳說，看似荒誕不經的無稽之談，既能由他口中道出，就必有古怪之處：“不花錢，誰能給你地？！”

“別急啊，先前不是說了，這廠子欠債？債款總計五千一百八十三萬。”封毅笑道：“土地估值五千四百萬，今年共拍過三次，每次降價二百萬。直到上個月，連廠房等全部固定資產、存貨，共計底價五千萬，可惜，仍然沒脫手?！彼麚显S延繼續走：“你說，那廠領導他，急是不急？”

“急呀，急管啥用？”許延納悶兒，驀地一怔：“債款……地價——你是想？！”

“嘿，我老公就是聰明，”封毅抱著他樂：“對，咱們成立個公司，接下他的土地跟債務，對他來說，不是求之不得的事兒？”

“可是……”許延半天沒說話，腦子里翻江倒海，不由自主跟著他的思路往下轉：“咱們，連十萬注冊資本都拿不出來……”

“說了咱不掏錢呀，”封毅哈哈直笑：“五千萬的買賣都談妥了，國企又不是他廠領導自個兒的錢袋兒，他能在乎那十萬塊？當然他去給咱辦。而且，即使咱不壓價，原地價跟債款、注資款互抵，他還得付咱一百七十三萬差價?！?/br>
“那，那即便談成了……”這哪兒能談不成呢，許延早就愣了神兒：“債務呢？咋還？”

“這廠子欠債四五年，咱接手后，拿地皮去銀行抵押貸款，”封毅看著他：“收到手的五千萬，先還兩千萬，剩下的，簽個延期付款合同，一年半后結清。”他續道：“廠子賣地，債權人也在眼巴巴地看著，這么久都沒個結果。你說，他是情愿跟這廠子遙遙無期瞎耗下去呢，還是先收咱那兩千萬更踏實？真要碰上，那些食古不化、愛鉆牛角尖兒的，給他們負責人塞上一兩百萬的回扣，又算多大點兒事兒呢？”

“可是，工業用地不能直接交易吧，”許延突然想到：“好像要通過招、拍、掛，公開進行，要萬一有人拍了，咱拿不到……”雖然這可能微乎其微……

“實際上，這類土地，只要交清出讓金即可進入市場?！狈庖憬忉尩溃骸罢邔Υ瞬]有規定得很具體，地方cao作靈活性相當大，未必真得通過招、拍、掛流程，主要是落實補交市場價問題。而且，就算拍，也得有人出價啊。拿到地后，咱們就轉成房地產開發公司……”

“……還，還有，”那不可思議的前景，