縮未來公館一期的工期，工期一壓再壓，最后壓縮了一半以上。一期的質量問題正是不合理壓縮工期造成的，對工期的壓縮導致許多施工的重要環節只能簡化，許多分項工程在未達到下一項施工要求時，為了搶工期，施工方倉促開始下一步施工環節。

    劉銘宇一回去就接到天駿地產召開董事會的通知，這次董事會主要審議三個事項：第一，未來公館項目償還信托計劃資金、處理工程質量問題的方案；第二，任命洪斌為天駿地產總經理；第三，紐約項目投標方案。

    會議上眾人面色凝重，劉銘維一臉憔悴，眼睛有紅血絲。他向董事會做了未來公館項目的自查報告，提出的處理方案包括由母公司天駿地產先行償還信托計劃到期債務，同時抓緊銷售工作，調整推盤定價和控制過程，加快銷售回款；與一期業主協調質量問題賠償條件，對一期樓盤進行整體修復，追究施工方責任和公司相關人員責任；繼續向政府爭取將二、三期納入學區范圍等。

    檢查小組也做了匯報，主要關于未來公館一期樓盤的質量問題鑒定結果和以及對內部相關人員的處理建議，建議對項目公司及母公司天駿地產相關人員給予解除勞動關系、扣罰年度獎金、通報批評等不同等級的處罰，包括建議對天駿地產副總經理劉銘維進行通報批評。

    劉健永神情嚴肅，一言不發地聽完劉銘維和檢查小組的報告，沉聲說：“未來公館項目存在工程質量，項目公司未能及時解決，引發了群體性事件，嚴重損害了集團聲譽。項目公司對施工單位、監理單位管理不嚴，主管領導嚴重失職，公司質監部門管控松懈。公司人力部門應該參考檢查小組的意見對責任人員進行嚴肅處理。”

    他停頓片刻，會議室內鴉雀無聲，“我一再強調質量是天駿的招牌，部分人員做項目的熱情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以后公司上下引以為戒，進一步增強質量意識，切實執行公司各項制度標準，嚴格業務監管，杜絕這樣的事件再次發生。”

    接下來董事會審議任命洪斌為天駿地產總經理的議案，天駿地產目前由劉健永兼任董事長和總經理，劉銘維和洪斌分別擔任副總經理，劉銘維主管業務，洪斌主管財務和風控。

    這次要任命洪斌為總經理，表面上洪斌升職，實際上是因為未來公館項目出事，說明二、三線城市布局在資金鏈和質量控制方面都有較大的風險，劉健永通過任命洪斌為總經理，遏制劉銘維在業務方面的冒進，加強風險把控。董事會表決通過了這項議案。

    第三個議案是紐約項目。紐約項目進展順利，項目組去美國盡調的結果令人滿意，財務測算的利潤水平十分不錯，已經和瑞恒集團、當地銀行簽訂融資意向協議。項目已經通過了天駿地產的決策會，由于投資金額較大，仍需上董事會審議。

    項目組介紹紐約項目，闡述的內容包括如何解決項目在海外和投資金額太大的風險。在場董事有幾位都是決策會委員，參加過項目的決策會，項目組介紹完后，沒有提出問題。

    只有劉銘維發問道：“這個項目融資方案的亮點是通過預售來降低自有資金投入，放大杠桿。項目組也對預售情況以及對應的資金成本、利潤水平作了一個預測，我想問項目組有沒有考慮過如果發生極端情況，例如美國移民投資政策發生重大變動，導致預售結果非常糟糕，連現有方案中預測的最低水平都達不到，用預售款做夾層行不通，這種情況下我們拿地后，后續的開發資金以及項目的銷售怎么解決？”

    紐約項目目前由洪斌牽頭，具體負責人是天駿的一位資深項目總監，他稍作思考，答道：“劉總，我來回答您的問題。首先，美國當前還沒完全走出經濟危機，投資與就業狀況不容樂觀。投資移民政策可以吸引外國人來美投資，成為改善美國經濟低迷狀況的重要手段。美國政府對于現有投資投資政策是鼓勵的一個態度，現行EB-5法案在眾議院受到共和黨、民主黨幾乎100%的通過率。所以未來幾年EB-5政策發生重大變動的可能性極低。”

    “其次，我們融資方案中對預售情況的預測，是基于美國移民局有關中國公民歷年通過購買房產尤其是紐約地區房產投資移民的數據。通過這些數據可以看到，這些年中國公民通過EB-5政策申請移民的人數遠遠超過每年的移民指標，并且申請人數呈上升趨勢。優質房產一直是投資移民的重點。紐約是美國第一大城市，紐約項目的地理位置稀缺，是非常好的移民投資標的。而且融資方案中關于預售情況的預測是比較保守的，我們謹慎地預計EB-5融資的比例。”

    “最后，退一步，萬一真的發生您說的極端情況，我們在融資方案中的政策風險及應對措施部分也提到了，瑞恒集團將會幫我們在當地尋找合作開發機構，利用合作方的資質向銀行申請貸款，也能夠解決后續開發資金問題，只是項目投資回報水平會低一些。”

    “此外據我們調查了解，紐約項目地塊的所有者是一家香港公司，背后的財團也是房地產企業。他們之所以會出售紐約項目地塊，是因為在金融危機時通過司法拍賣途徑低價購入地塊，低買高賣，出售地塊的收益已經非常可觀。如果開發再出售，一來周期會拉長，二來這么大型的項目需要較強的開發能力，所以選擇出售凈地。美國經濟復蘇較快，如果我們能夠以投標方案的價格拿下紐約地塊，預計到明年地價會上漲15%，項目的安全邊際比較高。我要說的就是這些，不知道有沒有回答您的問題？”

    劉銘維依舊面色沉重：“我個人覺得你說的這些應對措施不能把控項目在海外可能面臨的包括政策風險在內的極端情況。這個項目的投資金額巨大，萬一失敗，可能對集團的資金鏈造成很大影響。如果我們要投資海外的項目，我建議選擇一個投資額規模稍小的試水，不要一上來就搞這么大的項目。”

    紐約項目立項后，除了牽線項目組和世邦公司、瑞恒集團的人聯系，劉銘宇沒有再參與項目的具體事項，他聽洪斌講劉銘維一直不看好紐約項目。劉銘宇不理解劉銘維為何對紐約項目反應強烈。

    本來劉銘宇向天駿地產推薦紐約項目，初衷是覺得這是一個難得的海外開發標的，既然紐約項目立項了，項目的好壞以及是否能夠投資就按照天駿地產的項目開發流程去走，他也沒有再去找劉銘維溝通這個項目。

    劉銘維的話有些牽強，但他是劉健永唯一的兒子，在外人看來，天合集團的繼承人非他莫屬，所以劉銘宇的話一出，個別董事的表情有些猶豫，會議室一時陷入了安靜。