地成本高，融資成本也高，銷售一旦不如預期，便造成了巨大的資金壓力。

    信托計劃采取分期還款的方式，第二次還款日期就要屆滿，項目公司賬上卻沒有足夠的現金償還。就在資金鏈告急時，已銷售的一期樓盤還爆出了業主集體投訴樓盤墻體現裂痕、住室地板崩裂，對項目公司處理不滿，準備向法院起訴的消息，當地報社記者還專門進行了采訪。

    “我早就說過盲目擴張會有很大的風險。”洪叔搖頭嘆氣，“這個項目還只是公司在二線城市的其中一個項目。從去年到今年，公司拿了不少地，價格都不便宜。”

    “這個項目出事也給公司敲了警鐘，重新審視以后的發展規劃。不過公司一向以質量著稱，之前從沒出現過嚴重的質量問題。”

    “是的。這會影響公司的聲譽。董事會也很關注業主投訴質量問題的這個事情，要進行調查。”

    “我哥現在肯定焦頭爛額，顧不上紐約的項目了。”劉銘宇皺眉道。

    “這個項目的確不錯，值得爭取，我去找董事長說吧，看看他的意見。”

    劉銘宇明白洪叔挑起這個責任是需要勇氣的，畢竟劉銘維已經表明態度不支持這個項目，即使它是個好項目，也意味著和劉銘維唱反調。

    自己當初看這個項目也是覺得這個項目錯過挺可惜，沒想到劉銘維態度這么堅決。如果自己去和劉健永說，不管行不行，反正是一家人，不至于傷了和氣。

    “我去和董事長說吧。”劉銘宇決定道。

    劉銘宇給劉健永打電話，“叔叔。”

    “銘宇。”劉健永的聲音聽起來有一絲驚喜。

    “您這兩天什么時候有空，我想去找您聊聊。”

    **

    劉健永這兩天行程都很滿，特地取消了第二天中午的應酬，兩人一起吃個午飯。

    午飯的地點在天合集團旗下五星級酒店的餐廳，劉銘宇到的時候，劉健永已經等在包廂。

    “銘宇來了。”劉健永面帶微笑，心情不錯。

    “叔叔。”兩人平時見面不多，劉銘宇突然發現劉健永比自己想象中蒼老不少，兩鬢的白發很明顯，臉色也有些灰暗，“您最近身體怎么樣？”

    “還行，年紀大了，毛病多。”劉健永笑說。

    “您多注意身體，別太cao勞。”

    “你回國一年多了吧，我們沒見過幾次，叫你去叔叔家吃飯你總也不去。”

    劉銘宇不好意思地笑：“以后我多去看您。”

    “哈哈”，這句話令劉健永開懷大笑，“你說話可要算數。”

    “一定。”

    “你昨天說的項目是什么情況？”

    劉銘宇簡單介紹了紐約項目，“這個項目的地理位置很優越，而且我們為項目準備的融資方案很有優勢。”

    “這個項目你和銘維說了嗎？”劉健永問道。

    劉銘宇沒有遮掩：“說了，他不看好這個項目，覺得項目在海外，投資金額太大，有風險。”

    “他擔心的這兩個問題你怎么看？或者說，你覺得這個項目的投資邏輯是什么？”

    劉銘宇答道：“第一，國內一線城市的好項目已經很稀缺，拿地價格水漲船高，而海外還是有一些優質項目的機會，天駿不能因為項目在海外就因噎廢食。項目在海外的風險天駿可以通過和當地有經驗的機構合作來把控。”

    “第二，這個項目的資金投入確實非常大。天駿過去多數依靠大量的自有資金投入支持開發物業，一般持股占到50%以上，甚至部分達到100%。重資產模式受制于房地產的周期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流回得很快；如今，房地產進入緊縮周期，回款慢，現金流會非常緊張。天駿應當向輕資產模式轉型。這個項目可以說是一次輕資產模式的嘗試。”

    “哦，怎么說？重資產模式占用資金大，這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大。”劉健永感興趣的樣子。

    “這個項目我們找了一個一家美國的移民咨詢公司，在業內很有名氣。他們提供了一個融資方案，計劃利用中國投資移民的需求，將這個項目的購房和融資結合起來，通過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入項目，占到40%左右，然后是銀行貸款40%，剩下20%才是天駿地產自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低于5%。這樣天駿只需投入20%的自有資金，融資成本也低，而且能夠將預售和融資結合，項目的銷售也有了保障。”

    “恩，這個融資方案聽起來不錯。”劉健永聽完徐徐點頭，“你哥最近忙著處理W市的一個項目。我讓洪斌先跟這個項目，盡快立項。”

    “好的，謝謝叔叔。”劉銘宇沒想到答應得這么爽快。

    “周末來叔叔家吃飯，叫上你mama。你回國后全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯，一家人應該多聚。”

    劉銘宇想到林若，不如趁這個機會正式介紹林若給家里人認識：“我交了個女朋友。”

    “哦？”劉健永喜形于色，“什么時候的事？”

    “交往了幾個月。她是公司的同事，叫林若。”

    “同事挺好的。你年紀不小了，成家立業，婚姻大事要抓緊。周末帶過來一起吃飯。”劉健永想起之前在一個應酬場合，一位官員主動和自己搭話，他說女兒在宏利工作，和劉銘宇的關系不錯，很有可能是那個女孩。

    **

    劉銘宇回去問林若：“周末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？”

    說實話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會的準備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說：“本來想讓你先和我媽見面，正好叔叔讓我們這周末去他家，我媽應該也會去，一起見個面也好，反正你遲早都會見他們的。”說完補了一句：“你看看想不想去，不想也沒關系。”

    林若望著劉銘宇溫和的笑臉，想起凌月的話“如果一個男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛”，劉銘宇帶自己去見家人，說明他對這一段感情用心，自己也應該更勇敢、更大方。她點點頭：“我和你一起去。”

    “別擔心，只要我喜歡的，我mama都喜歡。我叔叔他們你也見過了。”

    “見過是見過，不過之前是員工和上司的身份，你和他們說過我們的事情嗎？”林若問。

    “我說了女朋友是同事，叔叔說同事也不錯,沒有多問。我自己交女朋友的事情他也不會管。”

    林若同意了，劉銘宇給梅華打電話：“周末叔叔讓我們去他家吃飯，您去嗎？”

    梅華平淡的語氣沒有起伏：“我就不去了，周末學校有事，代我向他們問聲好。”母親的態度劉銘宇已猜到幾分，他不想勉強母