，他所在的SK律師事務所在去年營業收入和合伙人平均收益全球排名第二。李巍工作五年，已升至初級合伙人，從他的辦公室望出去可以看見靜靜流淌的哈德遜河。

    幾個人開個短會，Dannile先簡單地對了解到的項目情況做個總結，總體而言，如Thomas的介紹屬實，目標物業上規劃項目所取得的開發許可較為齊備，但仍需核查相關批文信息，批文中的用途、面積、高度、期限等任一細節都影響到后續開發。

    劉銘宇點頭稱是，當場表示希望聘請Dannile作為天駿地產收購目標物業的法律顧問。Dannile后面還有一個會，發表完意見就先行離開了。

    “看起來是個鉆石級別的地塊。”李巍轉動手中的簽字筆，“價格估計不便宜。”

    劉銘宇伸出四個手指頭，“4億美元？”李巍嘖嘖咂舌，“最賺錢的還是商人啊。像我們這種靠專業知識和體力吃飯的，幾輩子的bilble hours（計費小時）都達不到這個數。”

    “你們專業人士向客戶收到的錢可以馬上落袋為安，做項目先期投入大量資金，盈利甚至收回成本都有風險。賺錢的方式不同，不能一概而論。”

    “天駿財大氣粗，4億美元還是拿得出來的吧。”

    劉銘宇苦笑道：“項目是好項目，資金是大問題。買地的4億美元拿得出，后面開發可還不止4億。全部掏真金白銀誰都受不了了。”

    “那你打算怎么解決資金？”

    “我找了一家移民咨詢公司，老板是華裔，做中國人的移民業務經驗比較豐富，在業內小有名氣。他們提供了一個融資方案，結合美國的移民政策，幫我們做這個項目的預售，用預售款作為夾層貸款，將銀行貸款比例壓縮到40%以下，這種情況下可以用項目單獨抵押，不需要額外擔保。”

    “這個方案很新穎，但是否實施成功預售的情況應該很關鍵。”

    “是的。所以才找了這家公司合作，看中的就是他們手上的移民客戶資源和投資經驗。風險是有，不過這個地塊的稀缺性擺在那兒，如果能以4億美元成交，我相信低價至少有15%的上漲空間。即使這個方案最后行不通，用其他的融資渠道，項目的投資安全也有一定保障。” 劉銘宇語氣透出幾分胸有成竹。

    “看來天駿要在美國大干一場了！” 李巍打了個響指。

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    接下來一天的安排是會見瑞恒集團的人，商談紐約項目的融資方案。瑞恒集團的董事長姓周，邁瑞·周，加拿大華裔，微胖身形，聲音洪亮，金絲眼鏡后面的一雙眼睛透著精光。

    周總詳細介紹了為天駿地產投資紐約項目設計的融資方案，瑞恒集團計劃利用投資移民的需求，將購房和融資結合起來，通過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入項目，爭取占到40%左右，銀行貸款40%，剩下是天駿地產自身的資金投入。

    銀行貸款的比例從60%壓縮到40%，這種情況下銀行可以接受項目的單獨抵押，不需要母公司再提供額外的擔保。而且預售款作為夾層貸款的年利率低于5%。這樣不僅壓縮了天駿投入的自有資金，放大了融資杠桿，融資成本還低，有利于提高項目回報率。

    聽完周總的介紹，劉銘宇緩緩拍掌道：“這個方案一舉多得，非常創新和專業。”

    周總笑容滿面：“國內企業到美國投資，缺少美國本土的背景和經驗，與各方的溝通和談判能力差一些，因此和當地的機構進行有效的合作是一個很好的方法。瑞恒集團投資的主要優勢在于核心團隊都是非常有美國本土經驗，包括哈佛等名校畢業的人員，可以幫助國內企業在美國談判、融資和把控項目風險。我們跟投資人、銀行、會計師事務所、律師事務所都有很好的合作經驗，具備整合協調的能力。”

    “天駿來美國投資缺少的正是瑞恒這樣有美國本土背景和經驗的合作伙伴。”劉銘宇沉著一笑，“我想聽聽瑞恒對于紐約項目預售的想法和計劃。”

    瑞恒這次準備得很充分，周總打開另一份PPT，開始介紹瑞恒針對紐約項目制定的一個初步的預售計劃，包括瑞恒現有儲備客戶資源及預估的預售客戶數量、預售金額對項目融資成本及回報率的影響、預售的推介會安排、雙方的合作模式及收費方式等。

    一陣困意襲來，時差的威力發作了，林若連續兩天晚上都睡不著很精神，這會兒上下眼皮打架，想打哈欠。她瞪大眼睛，強打精神，腦袋卻不聽使喚，有點飄飄然的感覺，負責做會議記錄的她連劉銘宇和周總的對話聽得都不太真切了。

    劉銘宇倒很精神，聽得認真，不時與周總進行交流，不知道他有什么倒時差的竅門。會議一直開到下午三點。林若暗暗發狠掐了自己好幾下，勉力抵抗住一陣比一陣猛烈的困倦，表面看上去挺正常，實際恨不得即刻癱倒在床上。

    會議頗有成效，雙方對合作進行了比較深入的交流。明天瑞恒安排了三家銀行，一起去溝通銀行對此類房地產項目融資業務的具體方案。

    從瑞恒的辦公室出來，林若在大太陽下打了幾個哈欠。劉銘宇笑道：“困了？”

    “晚上睡不著，現在犯困。您沒有時差嗎？”林若問。

    “有。”

    “那我看您挺精神的。”林若好奇道，“有什么好辦法？”

    劉銘宇神秘地笑笑，湊過來低聲道：“我出門前喝了一大杯黑咖啡。”

    “嗯？”林若呆住了，“呃……好辦法。”

    劉銘宇看她遲鈍的表情樂了，“我們先回酒店休息，晚上八點李巍請吃飯。你可以睡會兒，不過會議記錄吃飯之前要發給我。”

    林若負責將這次行程的會議內容整理成會議記錄，會議記錄要發給公司的相關人員，這邊晚上國內正好是上午，劉銘宇會和他們開電話會議討論紐約項目。

    回到酒店，林若身子一沾到柔軟的大床就睡著了，睡得昏昏沉沉，鬧鐘響了好幾遍才掙扎起來，聽錄音做完會議記錄，發給劉銘宇已快七點半，穿好衣服，花五分鐘化個淡妝，趕緊下到酒店大堂。

    劉銘宇已經等在大堂，不一會兒，李巍便開車過來接他們。晚上吃飯的餐廳據說是美國最好吃的牛排餐廳，連續二十多年被評為紐約第一的牛排館（TOP FOOD）。

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    餐廳在布魯克林區，保持著非常傳統而古老的德國酒吧風格，原木色的桌子，深褐色的木墻，天花板上吊著蠟燭水晶燈。訂好的位子上已有一位白人美女等著他們。白人美女大大的眼睛，長卷發隨意地盤在腦后，褐色的眼珠很迷人，氣質優雅。

    李巍分