做的準?！?/br>
    “總比我們準?！崩钋镌苡凶灾鞯恼f，“我之前的確想過開在CBD，但租金太貴了，只好退而求其次，沒想到是個大坑?！?/br>
    劉思寬客觀的說：“主要是山海雅筑的商鋪在小區內。如果你能說服物業，專門架個梯子，把二樓商鋪的入口改到小區外，地段還是很好的。托兒所在小區內最好，但在小區附近也能接受。畢竟以CBD的地價，恐怕沒人能在核心小區開大型托兒所，房租真貴的離譜了?！?/br>
    李秋元苦笑：“不敢想大型的，湊活著先開起來吧。”

    吳勝輝輕不可聞的嘆了口氣，他早覺得托兒所沒什么前景。占地又廣，運營又麻煩，風險又高，最是費力不討好的生意。不然為什么花城滿地的早教，偏偏沒幾家托兒所呢？按課時收費的早教，賺起錢來不要太爽。

    何況所有早教，都是要求監護人全程陪護的，機構所承擔的風險被降至了最低，萬一出了什么事，至少能甩一半的鍋出去。托兒所則不然，孩子交到了機構手中，別說確實賴機構的那些了，即使是孩子自身的疾病引發的事故，按照慣例，托兒所也是全責。

    不提如此糟心的風險，單從經營的角度，場地面積、裝修級別、衛生程度，全部是所有經營類里要求最高的。且全白天托管，還涉及孩子吃飯問題，又得與餐飲公司對接，如何在保質保量的情況下降低成本，想想都頭疼。

    而李秋元暫未到具體的經營問題，就已經在選址上掉了個巨坑。吳勝輝覺得，李秋元突發奇想的搞托兒所，純粹是錢多燒的！

    寶貴的周末，劉思寬不想浪費在廢話上。因此，他開門見山的說：“我這次約李總，主要是對你的想法很有興趣?！?/br>
    劉秋元：“哦？莫非劉總想投資？”

    劉思寬笑笑：“那倒沒有。主要是孩子的養育教育，切切實實是我們雙職工最深的痛點。實不相瞞，我和盼盼老大不小，該考慮結婚生子的問題了。之前為了以后誰來看孩子的事，險些吵架。所以，我是誠心期盼李總的生意能蒸蒸日上的?！?/br>
    李秋元摸著下巴：“我挺盼著劉總投一筆的，不然我可不好意思總咨詢你。”

    “不妨。只要我有時間，必定知無不言言無不盡。只是我們這些人，沒見過多少世面，可能提不出什么可行性建議?！?/br>
    “劉總太謙虛了。”李秋元打著哈哈，“你們在大企業大平臺混的風生水起的，都說沒見過世面，我們算什么？”

    門再次被敲響，服務員送菜進來。吳勝輝趁機說：“相逢便是有緣，我們別商業互吹了。先喝點湯。他們家的老火靚湯是一絕，也就比我們的老媽老婆差一點點，先趁熱喝?！?/br>
    一番話說的滿桌人都笑了起來。

    吳勝輝又招呼顧盼：“我給你點了幾道荊南菜，辣的很，你先吃點清淡的，省的傷胃。”

    顧盼笑著謝過吳勝輝的好意，從服務員手里接過湯，慢慢的喝起來。

    李秋元一拍腦門：“哎呀，看我這記性，忘記點酒了。劉總愛喝什么？紅的還是白的？”

    劉思寬忙擺手：“我開車，不能喝酒。你們隨意?！?/br>
    商業聚餐怎么能沒有酒呢？沒酒就會像剛才那樣，不知不覺進入尬聊。李秋元為了炒熱氣氛，笑瞇瞇的說：“顧小姐可以開車的嘛！再不然，我叫個代駕?！?/br>
    劉思寬輕輕搖頭：“我想李總的項目，也不便拖太久。我酒量不好，喝的暈暈乎乎，什么也說不出來，就是白蹭飯了?！?/br>
    “哈哈，一頓飯算什么？能交個劉總這樣的朋友，十頓飯都值！”李秋元見劉思寬不愿意喝酒，順勢拐回了正題，“劉總的眼光很犀利。我跟山海雅筑的物業交涉過，他們不肯做改動，最大的讓步，是允許我們給個密碼，讓其它小區的家長能過來。我當時想的是，越安全家長們是不是越能接受？倒是忽略了最大的客源地，很可能無力送托兒所的現狀?！?/br>
    吳勝輝說：“你都租好地方了，現在只能彌補了吧？”

    劉秋元嘆氣：“如果確實風險太大，也只好果斷舍棄沉沒成本了。不然還能怎樣呢？”頓了頓，他又看向劉思寬，“劉總，你是行家。假如你覺得山海雅筑不行，那有沒有推薦？”

    劉思寬不是來白混飯的，他既然提出約見，自然有所準備。從包里掏出了張地圖，展開在了桌面的空地上。幾個人同時看過去，卻見他打開的，并非常見的行政區劃圖，而是一張地產的分布圖。

    “我們內部使用的資料，比較粗糙，見笑。”劉思寬用手點在地圖上，“山海雅筑在這里?？梢钥匆姡谖覀兊馁Y料上，這片特別空。也就是說，CBD附近，主要以商業地產為主，居民樓極少。換言之，即使不考慮消費能力，客戶的基數也是不夠的?！?/br>
    李秋元聽的連連點頭。

    劉思寬又指向另一個方向：“這里，是開發區。理論上人更稀少，可是李總你仔細看，我們的資料上，這片的房屋畫法，與市區的有很大不同?！?/br>
    “這代表的是？別墅嗎？”

    “是的。準確說是疊墅。”劉思寬解釋，“疊墅是最近興起的概念。大部分人喜歡獨門獨院，可是別墅太貴買不起。于是地產商發明了聯排別墅。但聯排別墅的門面特別窄，因此屋內狹長，采光和結構通常都不太好。為了彌補聯排的不足，又發明了疊墅。即一棟樓，分別有兩到三個入口。兩三戶人家共享樓房主體，但因為入口不同，有很好的私密性，價格上又在中產可接受的范圍內，因此大受歡迎?！?/br>
    李秋元敏銳的抓到了關鍵詞：“劉總也認為，目標應該對準中產階級嗎？”

    劉思寬點點頭。

    吳勝輝皺眉：“郊區的話，感覺人太少啊?！?/br>
    “但是租金也便宜啊?！眲⑺紝捫χf，“甚至，商鋪可以直接買下來，月供比山海雅筑的租金低多了。生意有風險，房產卻可以對沖風險，豈不是比在市區做更安全？且有了固定資產，擴充規模的時候，更容易貸款。”

    李秋元忍不住笑起來：“如果劉總不是住房改造部的，我都要懷疑你在給我推銷房子了?！?/br>
    劉思寬卻坦然說：“廣廈新開發的云和小院了解一下？”

    顧盼：“……”

    ☆、走腎

    李秋元哭笑不得， 大佬你這