進行差異化營銷？如果沒有我的概念，你又該如何設計并運營城市休閑娛樂生活綜合體呢？”

李瑋有的是自信心，這個位面的很多營銷和運營策略放到地球位面那簡直是八十年代才有的。不說其他，單單一個城市娛樂休閑生活綜合體就夠現在的人想半天了。雖然對岸的花旗國已經有類似的案例，但是和李瑋的案例比起來，那還真的是黃金與鉆石的區別。這些內容自然還沒有給這些后來者看，但是東方博卻是看了不少非核心機密的內容。

東方博看完之后，只能用嘆為觀止來形容。東方博事后和自己的父親，也就是東方置業的董事長東方明堂感嘆道，幸虧李瑋沒有興趣涉足地產業，否則最多五年，麒麟置業就是全國最大的地產商；而最多十年，麒麟置業就將是全球最大的地產投資和物業運營集團。正是因為如此，東方博才心甘情愿地成為李瑋戰車上的人。

聽到李瑋這般說了之后，太平洋地產總裁的臉色有些尷尬，隨后還是笑著自己解圍道：“我當然是相信李總的話。但問題是，現在李總這里啥也沒有就讓我們這邊出錢出力，是不是太……這樣吧，只要玉昆市政府同意讓你負責新城開發，我們就參與投資，如何？”

“可以。”李瑋點頭道，“但我有兩個要求。第一，你們三方要給我一個承諾書，表示只要玉昆市政府點頭，你們就傾全力支持新城開發這個項目。第二，如果你們非要玉昆市政府進場之后才投資的話，那么你們未來的分紅比例和決策權都會下降。別說我不厚道，既然我都說服了玉昆市政府，我再找幾個合作伙伴很難么？我還讓你們進場已經很厚道了。”

李瑋的話雖然讓剩下的三個地產商臉色不大好看，但是他們也不能否認李瑋的話是錯誤的。如果人家說服了玉昆市政府，那么李瑋的話語權自然就大了，人家隨便找誰都是座上賓，為何還非要和自己合作呢。因此三個地產商略微悶了一會，最后還是和李瑋簽署了一系列協議。協議簽署完之后，三個地產商就紛紛告辭了，于是偌大的房間里就只有李瑋和東方博。

東方博看了看這些協議，有些懊惱地說道：“李兄弟就是太耿直了，商場上還是圓滑點好。”

李瑋苦笑道：“東方兄，你覺得我給他們的面子還不夠么？如果我能順利將玉昆市政府說服的話，我干嘛還要找合伙人？你我二人足以。你負責建設，我負責營銷，未來我們兩人分錢就是了。雖然你說你的人手不足，但是大不了我們外包工程就是。只要有支專業的監理團隊，難道還怕那些分包團隊敢動什么手腳么？現在他們既不想在前期出力，又想在后期大筆撈銀子，這世界上的好事都讓他們占全了不成？東方兄，你大可放心，就算我撂了狠話給他們。但是只要未來我們說動了玉昆市政府，他們絕對會過來當我倆是親爹的。”

“你這話就太過分了點。”東方博搖了搖頭。

但是東方博也認可李瑋的話，憑什么前期不分攤風險，后期卻要分攤我們的收益呢？不過東方博很清楚地產公司的脾性，那就是沒有完全的把握，他們基本是不會進場的。李瑋的這個項目看上去很美好，但是前期的不確定性實在是太大了。如果不是東方博聽了李瑋關于后期營銷和運營的策略，他說不定也不會進場。

“不過我們總算拿到了他們的承諾書，想來我們也該抽時間去見見玉昆市政府的負責人了。”

玉昆市市長和議長都由工黨把持，故而對就業率是非常在乎的，因此當聽說有個龐大的投資項目要進入玉昆市的時候，玉昆市市長自然將李瑋和東方博奉為座上嘉賓。市長也不是白癡，自然要對李瑋和東方博進行身家調查。結果很快就發現他倆一個是娛樂文化行業的新貴，而另一個則是地產開發行業的巨擘，這兩人聯手前來足以讓他尊重了。

在市長辦公室里，三人寒暄了之后，李瑋將玉昆市新城開發計劃的企劃案和一些圖紙擺上了市長的案頭。市長對這些數據不是特別了解，他立刻將自己旗下負責經濟、就業和文化教育的顧問們統統叫進了辦公室。而這些人看完這個計劃和計劃的具體執行者名單之后，他們都露出驚訝的表情。

“市長閣下，如果這個投資計劃能夠順利實施完成的話，那么本市的經濟總量至少能提高一倍左右，同時還能提供至少30000個就業機會。這就意味著，玉昆市將從一個中小規模的城市成為大規模城市。閣下，在未來與東海市的聯合談判中，我們擁有了更多的資本。”

市長現在對李瑋和東方博的重視程度又提高了好幾個檔次。身為市長，城市收入增加而失業率下降就是最大的政績。特別是這位市長還頗有政治野心，打算好好在玉昆市經營數年之后就去拼蘇省省長的職位。

不過現在市長還有個憂慮，“土地和資金的投入需要議會的支持。但是議會目前雖然是我們工黨占據了簡單多數，可是按照議事規則，這樣的議案是需要絕對多數支持的。我們必須想辦法說服自由黨的那群家伙，否則一旦他們投了否決票。”

“他們敢投否決票么？”市長的幕僚長笑道，“只要閣下認可了這個計劃，我們就立刻展開鋪天蓋地的宣傳。對于市民來說，自己的錢包才是最重要的。那些自由黨議員們就算對我們意見再大，他敢無視他所在選區的就業需求？30000個長期就業機會，誰敢砸他們的飯碗？只要那些自由黨議員不是真的蠢到家，這個議案他們勢必要點頭同意的。”

李瑋沒有出聲，一直看著這位市長和他的幕僚團隊在那忙碌。李瑋目前對于他們還是很滿意的，至少他們的行政效率很高，而且他們也是站在這邊的。就在李瑋和東方博等了大約半小時之后，市長終于點頭表示，他準備推行這個方案。但是這個方案的最終落實必須得到議會的許可，因此大家還有一段路需要走。

李瑋微笑著回答道：“市長閣下，宣傳方面請不用擔心。別忘了，我的主業是干什么的。接下來的一段的日子里，您和您的幕僚們可能需要忙碌起來了。我會安排媒體過來采訪你們，將你們的聲音通過電視廣播、報紙雜志以及網絡媒體傳播出去。我對地產開發或許還算門外漢，但是對于宣傳推廣，那絕對是大師級的。”

在李瑋的玩笑話中，市長閣下緊緊地握住了李瑋的手。他清楚，只要將這個項目做完，他競選省長幾乎就是水到渠成的事情了。

……

☆、盛宴。饕餮。合作者。

當玉昆市公開了他們的新城開發計劃的時候,整個華夏都被震動了。華夏自古不缺聰明人，大家略微算算就知道這其中的利潤有多大了。