似乎，在這里做事，他不需要束手束腳，面對旁人覺得一失足就有可能破產的開發行為，沒有半點忐忑和不安，更沒有半點對于未來的不確定。

    這樣的態度，也潛移默化的影響著周遭的人，讓他們對于開發一個商業小區的信心，也隨之提升了很多。

    他們又哪里知道，改變自己的生活條件，是一種成就。而改變記憶里重生前的覆蓋全國體量產業的構成，于他而言，算是小小的改變了一下世界，成為‘多玩’的天使投資人，如果小富即安，那現在可以退休了，未來至少能拿到幾個億甚至十幾億。

    這一步走成了，我的改變，世界小小改變，松江一地，我還怕失敗嗎？

    第284章 進場

    很長時間沒有一大早就出現在水果批發市場，自從清一色之后，劉大龍的小兄弟王海和魏濤的表姐夫張建，成為了管理者，帶著另外幾家批發商的代理人，一同管理整個體系，讓這幫老板們，可以安心的睡懶覺，不必時不時一大早要跑過來盯著。

    昨晚跟設計公司開會到十一點，隨后看資料看設計方案，一直到凌晨兩點，在旁人眼中魏濤是勤奮，在他自己這里有勤奮有努力，卻也不乏樂趣。

    開會的時候，他說的少，聽得多，下來之后，對著設計方案，將自己腦海中后世一些成功的商業住宅小區理念，撿一些花費不大效果不錯的又不會太過超前的，專門總結出來，寫出來一二三四，以待讓設計公司和相應的成員去進行討論研究。

    自己當家做主，他沒有倨傲指指點點，卻也是當仁不讓，該承擔的，該扛起的，該做決斷的，該拍板的，絲毫不含糊，不管是管春良在還是包兮倩劉大龍在，我需要跟你們商量的，大家一起來，一些需要當家人拍板決定的，他也不客氣，說上就上，毫不猶豫。

    當下的設計方案，當下的一些關于美觀和實用的附加物，在魏濤眼里很low很丑，這也會讓他在看資料和方案的時候，會產生自信的成就感，我給你們指出來的地方，絕對能讓你們心悅誠服，縱然當下不服，用不了多長時間，也會在看到更成功案例時，徹底讓你們服氣。

    他看資料到兩點，祝喜春和陸江一直陪著，兩人在門外，用會客廳的電視，搬了一個dvd過來，租了一套影碟，看電視劇。

    從德信二部的樓上辦公室出來，除了昏暗的路燈，街路上漆黑一片，也沒什么車子，偶有一輛出租車開過，多數的出租車都已經到指點地點去趴活，還有一些則是找個地方玩牌。

    二十四小時粥鋪這生意非常好，喝點熱乎粥，吃點小咸菜，來上幾個包子，最后再來兩大杯匯到一起的牛奶，渾身從內之外舒坦，驅車到達水果批發市場。

    一進來，就看到忍下所有脾氣的‘干活兒’建筑工地工人趙偉和他那四個兄弟，正揮灑著汗水，不言不語，比別人都快了一個節拍的搬搬扛扛。

    之前在羊城時，付鑫來電話說是這幾個人想通了要過來，魏濤就讓他安排他們給自家生意做搬運工。

    凌晨在水果批發市場，早上吃過早飯到安順街那邊幫著母親裝卸貨物，白天如果德信配件那邊有需要就過去，沒有就到工地上干活兒，自家活兒沒有，就以魏濤的名義，在‘陽光國際二期’干力工，結算工資他們不需要跟那邊結算，跟水果批發市場這邊結算。

    表姐夫張建直接對接，如果財務結賬或是早了晚了之類的，就讓張建提前給他們結賬，一天一給錢，絕不拖欠，如果勤快干活兒，晚上可以根據表現和自身心情，讓張建給一人加個三十二十的工資。

    閑棋一步，只當是路見不平拔刀相助了，魏濤也沒太放在心上，當初也只是覺得做好事幫忙了，也算是給自身的產業，增添了一點助力，以我的生意為核心，真需要一些工人的時候，不必打電話到處現找，不僅錢給的多，人家還端著一點，來了以張建、付鑫、楊姍姍這樣在魏濤麾下獨領一方的人，還要客氣兩句遞支煙買瓶水的。

    犯不上慣著，但也犯不上給自己的生意找麻煩，這步閑棋，魏濤就走在了自己身上。

    一如一年前的模式，一直停留在早上，大老板來了，總要有點響動。

    “魏總請大家吃早餐。”

    幾塊錢，算不得收買人心，但會多少帶著一點暖意，不花錢的早餐吃著也帶著額外的香味，一次兩次，時間長了，總歸會記得一點好，真到需要跳槽的時候，這些好都會被想起來，進而成為‘在魏總手下干活舒服’的認知標簽，最終有可能會演變成為老員工逐步增多的既定事實。

    魏濤沒有專門去跟趙偉打招呼，估摸著他可能還害怕魏濤過去，擔心自己得到的好處是因為對方別有所圖。

    回家洗了個澡，換了一身衣服，早上九點鐘，跟劉大龍、包兮倩和包明峰匯合，四個人作為‘天然居’的股東，坐在了銀行的接待室內。

    天然居的抵押貸款，所有程序走完，今天算是一次正式見面，在現場直接放款，新組建的財務部門亮相。

    包兮倩和包明峰從燕京請來的一名財務人員，管春良身邊的老會計，劉大龍身邊的老財務，魏濤這邊則是呂姐。誰是出納誰是會計不重要，任何一個生意的合作，別的地方都可以互相信任，唯獨在財務這一塊，必須是一個股東有一個代表，避免以后因為財務方面的問題，造成不必要的糾葛。

    3000萬到賬，隨后這一天，各個財務，都將自己老板準備的資金，通過轉賬的方式，轉到了新的公司賬戶上，這個賬戶在未來整個項目徹底結束之前，接受四方的財務監管。

    魏濤是傾盡所有的生意流動資金，湊出了2200萬，手機貨款晚結一個星期、水果貨款也壓貨一次結算，總之能夠劃拉到的錢，都聚到了一起，這也算是他所有生意目前的所有現金，剩下的，幾乎就沒有貨款了，只是幾個生意的品牌和殼子。

    因為在南邊投資的花費，沒能第一時間將當初許諾的資金，全部投入其中，還差800萬。不過他承諾隨時隨地需要，隨時隨地想辦法借貸，不會因為自己的資金沒到位有任何耽擱。

    對此，其他人沒表示反對，管春良在1500萬基礎上加了200萬，加上他的團隊，占據兩成股份。劉大龍加了100萬湊夠600萬現金，加上‘天然居’抵押貸款里他的份額貸款，占一成。

    包明峰500萬，包兮倩不出錢，要說出也只是‘天然居’貸款那3000萬里屬于她股份的份額。

    現金8100萬，在下午三點之前，匯聚到一個賬戶內。

    五點之前，包兮倩也給出了準確的價格，那塊地，6000萬。

    天已經擦黑，幾輛車子，到了江南區域，距離曾經城市最中心主干道一公里、另一方向距離江邊一公里的一片區域。

    到了地方，看到實物，在對比‘招拍掛’是形式必然拿地的結果，包兮倩不出錢這件事，已經不再是占便宜，而更像是大家多多少少占了她一些便宜。

    這塊地有接近三分之一的區域，不涉及到拆遷補償，是已經由官方行為挪走的一個舊的小工廠，這部分區域的拆遷費用，包兮倩運作之后，很正常很標準的拆遷費用，亂七八糟的事情都沒有，處理的很干凈，一切都在合理合規范圍內。

    這小工廠隸屬于某個大的企業，從總部垂下來給的一些政策，讓這廠子不跟松江提過多要求的搬遷，包兮倩也是拿著這個底氣，才直接拿到的這塊地，價格不低，真要是有人查問，魏濤他們拿到這塊地，也是幫著解決了工廠的遷移，拿的合理合規，別人說不出來什么；而如果是詢問那工廠的，垂直一路到頂，對于那樣一個國有的大企業而言，這樣一個小城市里面的一個老舊小廠子，沒必要單獨存在，歸入到松江的分廠即可。

    別人要拿這塊地，最難的就是這工廠大老難。松江也壓不了，廠子是老破小，可人家根紅苗正啊，松江根本沒辦法下達命令，這也給了包兮倩機會來辦這件事，松江這邊的開發商，沒這能力直通到頂，她卻可以，都不必找到企業最頂的那些人，中層辦這點小事，都是一個電話的事情。

    包兮倩跟魏濤說：“如果想要封堵最后的一點麻煩，到時候拿出一些邊角的戶型，抵出一些給工廠那邊，解決一些員工住房，那就沒有任何問題了。”

    將前面的麻煩‘挪到’后面的少賺，對于缺少開發經驗和資金的魏濤而言，哪怕后面是賠一點錢，他都樂意。建成之后，我少賺點，將前期這些‘人情債’還上，沒什么壓力，更沒有心理負擔，真到那時候，賺錢就不是這些邊角余料了。

    進入到二十一世紀，當商務住宅開始成為主流之后，當城市發展成為未來之后，任何一處地方的拆遷，都涉及到大面積各種問題的拆遷補償問題，都想要多拿到一些，標準這東西，從來都不在老百姓的考慮范圍之內，我只會要更多，再多都不嫌多，如果只是比標準高一點點，我肯定是不滿意。

    這三分之一區域土地的拆遷，已然讓魏濤他們占了很大的便宜。

    剩下所有的拆遷戶，一共是190戶。

    附近，有一所小學，距離江邊一公里，距離江南商圈，不到兩公里。

    地方不錯，整塊地也是四四方方，現在錢都已經匯到了賬戶上，隨時隨地簽字交錢，獲得這塊土地的使用權。這塊地不大，可對于在場這些人而言，足夠了，已經足夠達到一個‘小區’的規模，如果把這個開發成功，絕對稱得上是松江這座城市里，正兒八經的房地產開發商了。

    辦理除了預售證之外的四證。

    制定詳盡且行之有效的拆遷計劃，對于原地拆遷分房和給予拆遷補償安置款，他們要詳盡商定一個可以應對多種狀況的方案。

    抵押土地跟銀行貸款，讓已經可能不足以完成拆遷和開工所需的資金，近一步補充起來。

    這之后，關于承建方就不需要魏濤再去找了，一棟棟樓的土建以及后續所有工程活兒，都會有無數的人頂著，區別就是他們是否有勇氣去相信魏濤能完成這個項目的墊資進場，心里還要做足準備，如果需要持續墊資，我扛不扛得住？

    事情一大堆，瑣碎繁雜，但沒有一個人會產生厭煩心理。

    作為房地產開發項目，可以說就連包兮倩自己，都沒有想過，怎么就一下子涉獵進來了。談的時候一個個很有斗志，回家自己想想，都覺得有些不可思議，包兮倩動用的是人情，從上至下，所有一切都在線內，不越線，最終給點安置房，那整個流程的一點cao作，就不存在任何在事后被人詬病的問題。

    這里唯一經驗豐富一些的還是管春良，但他也沒有真正獨立做過一個完整的項目，之前那四棟樓，他也不算是真正的開發商，到更像是承建商，現在能夠從頭至尾跟一個項目，他也很興奮。

    盡管這里面有包兮倩的運作關系，他和魏濤的想法是一樣的，從頭至尾，哪怕已經這一關過去了，但這一關走流程，他們也會走一遍，去盡可能多的了解熟悉進而掌握這個行當的規則。

    事無巨細，不是效仿諸葛孔明，是學習，是熟悉，是了解，是掌握，是讓自己從局外人到邊緣人再到真正的熟門熟路。

    多次的事無巨細，那是性格使然，初始遇到一件事的事無巨細，是認真，是負責，是對于自己投入資金的負責任態度，也是對其他合伙人負責任的態度。我知道，我懂，但還沒有完全通，那就努力去在實踐中學習，先確保自己現有經驗不踩坑，之后哪怕一步一坎的艱難前行也無所謂，學習到了，以后再有，以我們的認真努力和后期悟性，以后再遇到必定是如履平地。

    劉大龍是有些恍惚，他不是沒見過大世面，只是覺得怎么在自己眼中是終極版本的東西，在這幫年輕人的手里，一下子變得如同兒戲一般簡單。說湊錢，8000多萬就到賬了？以后對外說我劉大龍是上億體量產業的股東之一，名也好聽，還沒動工呢，多多少少，他有些后悔當初膽小了，本來自己是可以成為重要股東之一的，現在，成了最小的股東。

    包明峰則是興奮，他覺得自己松江來對了，這里是自己的福地，就算是在燕京開ktv，那也不如松江搞房地產，完全兩個事業，上下高低社會地位的差距，一個天一個地。

    第285章 根本花不完

    六點，安順街。

    冷叔陪著母親，魏濤臉上露出笑容，推門進入店中。

    他可以給予母親更多，但似乎現在這樣，是最好的。

    姥姥坐在門口，與幾個老人聊天。

    店內，龐家母女帶著小海和陸淼忙碌著，迎來送往，生意談不到火爆，一如既往的穩定。

    棋社那邊，冷叔和母親做了一桌子的菜。

    小周不差錢，對所有的人都很好，可這不是她今天做一桌子菜招待麻友的理由。

    熟悉的人都知道，每當小周下午就開始親自動手忙碌做飯的時候，就是她的寶貝兒子打電話約定了晚上要回來吃飯。

    每個星期五千元，魏濤沒給母親再去漲，就這些錢，在她的身上完全印證了那句話——根本花不完。

    喜歡金飾品，以前是想著自己攢錢買，現在是用不到這份錢，金項鏈金耳環金鐲子，兒子送的都不是一套了，戴不過來，晚上打開柜子拿出來去看一下，也覺得心安，就是喜歡金子，沒理由，看到就舒服。

    安順街的店鋪，說一點不在乎錢是假的，卻沒過去那么在乎了，像是龐家母女，她都當成了家人，給她們漲工資，給她們更多的福利。

    兒子當初租下一連串的車庫門市，她還覺得沒用，現在一點也不說了，還主動跟房東聯系，續租。

    將這里打造成為一個家庭聚會的場所，挺好的。

    周興蓮喜歡熱鬧，但過去自卑，不喜歡在兄弟姐妹的面前永遠是那個需要被照顧的對象。

    到現在，哪怕每一個人都空著手來，她也不在乎。

    畢竟家里就是干這個的，吃的雞鴨魚rou都有，蔬菜水果也有，喝的啤酒飲料不缺，逢年過節，更是禮品不斷。

    這還沒到端午節呢，粽子就別說了，各種禮盒堆滿了庫房，不知道的還以為是搞疲乏的。

    海鮮禮包，各種送禮的禮包，找不到魏濤，也不需要去找他，熟悉一點的，打個電話，魏總人在哪呢，哦，過節了，看看你去，拿點特產，給你送安順街去了啊。

    有很多送禮的人，根本就見不到魏濤的面，直接把東西拉到了安順街這，周興蓮是個實惠人，誰來了都能聊幾句，總歸人家是送禮的，她即便不認識，也要知道送禮的人是誰，記錄下來，等到兒子回來的時候給他看，要讓他知道都誰送來了禮品。

    灘羊，整只收拾好送過來。

    今天魏濤回來吃飯，家里人有時間的，得到消息都湊了過來，魏濤的四姨夫肖景懷弄了一口大鍋，在門口支起來，烀羊rou。

    魏濤剛跟四姨夫在門口聊一會兒，表嫂的三叔楊志平就開著一輛皮卡車到了門口，整個后斗，堆滿了各種禮品，沒兩天就是端午節了，送禮也要提前一些。

    粽子禮盒只是搭配，給送禮找一個正兒八經的理由。

    草原的牛rou干，西南的臘rou，國外進口的巧克力，整只的新鮮牛尾，整塊的牛腱子rou，整扇的牛排，各種這個時節能吃到新鮮的干果，各種果干，白色泡沫紙殼箱還滴滴的淌水，里面鮮活的波士頓龍蝦和帝王蟹，透著稀罕人的模樣，也能作為吸睛的最佳利器，讓周遭和路過的人投以關注的目光。

    楊志平選擇禮物很用心，沒有完全凸顯禮物的單品價值，知道魏濤禮品類的東西幾乎都怎么看，送到安順街要應情應景，他的家里人吃到了，再有侄女給自己敲邊鼓，那送禮的目的就達到了。

    “三叔，一起吃飯。”

    “不了不了，你們吃，我這還有事。”

    “三叔，吃完飯，跟奉天來的設計團隊在天然居碰面，你也去跟著轉一轉。”

    “好，好，我去幫老姐做飯。”楊志平等的就是這個。

    熟悉了之后，大姐，四姐，老姐的稱呼，儼然將自己當成了周家的小老弟。

    之前聽到魏濤要搞開發，他完全就嚇傻了，知道這個年輕人了不得，沒想到這么了不得，這才多長時間，竟然搞起開發了。

    他不懷疑魏濤的能力，沒有那么多的質疑，想著的是迅速靠上前，這時候對于趙凱非得去當一個什么破客服副經理，怨念更多，在松江多好，非得去省城做什么，你去了，把我侄女也帶去了，這跟魏濤的關系不就遠了，親戚之間不得靠走動才能近嗎？

    好好一個近水樓臺先得月的機會，就這么被浪費掉，可氣。

    楊志平都不止一次打電話，還專門以出差的名義到省城去，請趙凱和楊亞麗吃飯，喝著小酒，透著話，希望他們看清楚未來什么才是機會，一個手機客服的工作，干到頭，也就是從副經理到經理，有啥意思，你們也不看看劉家父子，以前是他們帶著魏濤，這才幾年光景，早已轉換成為魏濤帶著他們玩了。

    這樣的關系都能轉換過來，你一個當哥的有什么可端著的。

    回來人家手指縫流出來一點機會，你不懂行不要緊，不是有我呢嗎？有我給你幫忙，那不比當個副經理賺得多？

    沒能走趙凱這邊的路，楊志平只能是自己努力，用自己的方式去靠近魏濤，人往高處走，現在管總和魏總是合作關系，我這樣在雙方都有人脈的人，應該更加吃香，也算不得二五仔，本就是獨立的個體，哪位老板能夠帶給我更多的活兒，我才能養活手底下一幫工人。