“除去大家住之外，這個小區的房子還會對外出售，包括周邊的配套設置，爭取建個從幼兒園到高中的一站式學校，醫院還有超市什么的都會蓋，未來養老院也會有，解決大家的后顧之憂。”

    “還有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免費的，這個要分清楚，商品房不會拿給大家免費住。”

    帖子下面評論者眾多，各種都有，總的來說，都覺得像天上突然掉下來個大餡餅，哪怕是普通員工也會想，分不著房子，難道不能打折買一個嗎，攢不起首付還不能租一租嗎？

    北城現在的住宅用地基準地價，按蘇子蕓看中的那塊，地面價格在400w/畝左右。

    一個比較合適的普通小區占地面積在5w左右，差不多是75畝地，這就是3e，什么都別干，光拿地就要3e，可問題是，拿地的錢真要是這么簡單的用50000/666.7*400就好了。

    因為土地是不可再生資源，zf每一次出讓土地都會在時間地點由主持人進行拍賣會，到場的競買人采用公開競價的方式來購買使用權。

    所以，一旦競價激烈很有可能炒到每畝一千萬以上，超過最高單價，或者溢價率超了，觸發熔斷，擇日再拍。

    但反向論之，如果參與拍賣的競拍者只有一人，那么該地塊就會直接以底價購的。

    “土拍的事就拜托你了！”蘇子蕓對白詩懷說。

    白詩懷問，“為什么是我。”

    “這么多的錢，我要交給你花才不會心疼。”

    蘇子蕓選手的回答得到白詩懷裁判滿分評價。

    把白詩懷派去土拍，地價差不多3e就能拿下，興許還能撿個打折價也不是不可能，蘇子蕓又開始算起其他成本，地價確定后，其他的價格隨之也能確定，假定容積率為3.2，那么樓面地價是1875元。

    “唔，不知道有沒有契稅，有契稅還要再加5%……”她又敲了幾下計算器，“配套費、前期成本、建安成本、經營管理成本還有稅金……”

    蘇子蕓的頭漸漸變大，她再次尋求場外幫助，“白白救我，我算不出來了。”

    哪里有計算題哪里就有白詩懷，她隨便看了一眼蘇子蕓的草稿，指出一個錯誤，“你沒算財務成本，哪兒有開發商不貸款的，哪怕你游戲賺錢也是一樣。利率上浮至少20%-50%。雖說總周期三年，但可以根據開發進度先行賣出一部分期房緩解壓力。”

    “建安成本不能削減，哪怕有一些降低成本的違規cao作，也不能瞎亂包分包，那樣會影響成品質量還違法，不過我們可以讓施工方墊資，拖一拖墊個幾千萬一個億都沒問題，現在有錢的才是大爺，哦不對，這里是北城都比較窮，欠不了那么多……”

    白詩懷開始打起計算器，在蘇子蕓眼中這東西噼啪發出的聲音和算盤沒什么兩樣，她難得算了好幾分鐘才給出一個大概的范圍，“一平米的建筑成本大概在4500-5000之間浮動。”

    “今年北城的政策是限房價競地價和限地價競房價，普通房屋的售價限制在1w-1.3w之間，去年房價創造高峰之后，今年乃至后面幾年，房價都不會有太多的溢價空間，處于陰跌橫盤狀態，反正不是特別的賺，因為北城就不太適合做房地產生意，不過你想做也不會賠很多，要不要考慮一下燕京？”

    白詩懷沒等蘇子蕓回答，拿出自己管理員02的賬號跑到她帖子底下帶節奏，“北城已經有了，燕京想必也不會很遠。”

    蘇子蕓秒回：“我哪兒買得起燕京的地！”

    “你可以多掙錢，掙得多了就能買了。”

    “幾十億我拿什么買！”

    “貸款啊。”

    蘇子蕓的眼眶頓時濕潤了些許，她說，“自道許是途遙，此事休要再提。”

    白詩懷：“嘁。”

    有哩站員工大著膽子在白詩懷后面跟帖，“燕京不行，魔都可不可以？”

    蘇子蕓：？？？

    她燕京的地買不起，魔都的地就買得起了？

    對白詩懷她唯唯諾諾，對員工她重拳出擊。

    【提示：管理員01禁言哩站員工發帖權限一分鐘】

    【提示：管理員02解除哩站員工禁言】

    此時手中賬號在管理員排序第三的馮鵬：這我哪兒敢動啊，神仙打架，殃及池魚。

    哩站員工被放出來之后，“我懂了，你不用說了，過繼來的終究是過繼來的，我懂事，我不爭。”

    蘇子蕓氣樂了，“你過來，你跟我說現在公司里誰夠魔都買房資格，誰能拼齊首付上車公司周邊的房子？誰買得起啊，你們總部那個地方，絕了，貴的要死，老小區六七萬，新小區八//九//萬。”

    其實哩站員工們都懂，蘇子蕓能在北城給他們分房子就很不錯了，至于魔都的房子，不如期待一下公司上市之后，將自己手中的期權兌現賣出，雖說不能全款買，但至少首付是綽綽有余的。

    在這點上，哩站員工其實一直是其他公司員工羨慕的對象——運氣真好，上市前被老板撿回來，這可比前董事長好多了，至少募集的資金都翻了一倍，相當于手中的期權翻了一倍。

    蘇子蕓樹立了一個新的目標，給員工畫了一個大大的餅，同時她個人的信譽值又特別高，在背書這件事上可信度很強。

    此時他們的身上多了一個buff，在蘇子蕓兌現諾言前，限定忠誠，限定感恩戴德，如果蘇子蕓真的如實兌現，忠誠度沒準能穩定增長幾個點。

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