因為修校舍的土建成本和內部裝修，甚至是家具、教學用品都是咱們公司已經出資了，人家這1.4個億是純收入，扣掉教職工工資等運營成本4000萬，初步保守的估算還有1個億能參與收益分成。咱們大概第一年分7000萬吧，往后不談招生規模的擴大，光是學費肯定逐年上浮10%，因此保守估計十年平均每年能收至少1個億。”

    “啊？”莊算聽得一陣恍惚，不說未來十個億的收益預期吧，怎么這么快就能收到錢？“明年樓還沒蓋好，我司就能有分成？”

    白有賢嘆了一口氣：“有點總比沒有強，才7000萬，也就是賣掉幾套豪宅的獲利，那么一大片地蓋國際學校的校舍，再加上免費給公辦小學蓋樓，前后投入起碼兩個億，真是收益太低了。”

    “賬不能這么算?！鼻f算其實想說，居然明年就能有收益，那這收入必須入到集團里，不能留在他的地產公司！

    白有賢卻顯

    自從咱們放出了風聲，在項目邊上要建一所從幼兒園到初中的國際學校，還是知名的教育品牌，咱們豪宅的客戶都瘋了一樣，之前排號等著買房的一個沒少，又聞風而來一大批有錢人。守著知名的國際學校，邊上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高檔住宅區，這比那塊大綠地更吸引人。排號靠后的客戶眼瞅著買不上了，急的加價買前面的號牌。房子還沒有正式開售，規劃審批都沒過呢，預售證也沒有，客戶就表示想交全款先占上一個購房名額了。

    鑒于這種情況，豪宅事業部老鄺那邊就適當的調高了一下預售價格……每套房子起碼能多賣個一兩百萬吧。賣豪宅這部分多賺的四五個億，老鄺堅持要還給咱們蓋學校用，務求早日竣工！這事莊總也是很贊同的，因此您賬上那二十個億可能暫時不會用到，老鄺劃過來的錢就夠蓋學校，甚至是支持咱們在杭城買地的了?！?/br>
    ——作話有小劇場——

    作者有話要說：小劇場：

    莊：阿賢，告訴我你剛才是逗我玩的。

    白：我都是保守的測算，建學校每年才能收一個億，太少了，邊上豪宅定價應該再提高一點。

    莊：難道豪宅的客戶不計較用地里有個公立小學么？

    白：客戶都是沖著國際學校去的，公辦小學哪里都有，有學校生機勃勃，祖國的花朵，豈能嫌棄？

    第41章杭城的項目

    莊算扶額,滿心的郁結無處訴說，癱軟在沙發上，緩了好一會兒才想通一件事。本來到杭城買地是打算花掉一兩個億的,現在必須打起精神來,多找點地多花點錢?？偛荒茏屬~上的二十個億都閑置。公司里那些神仙員工會掙錢就掙吧，架不住他買地花的更快。

    還有啊，學校既然那么賺錢,回去之后讓他們增加造價成本，必須要將學校的硬件往豪宅的成本單價上靠一靠！

    對了,那個組建物業服務公司的事情要行動起來,原本是只為一個豪宅項目服務的，現在新舊項目兩邊都需要照顧到，要用高工資招外國管家專業畢業那種高端人才當物業服務人員,專門為豪宅服務的。不用等房子蓋完業主入住再到崗,提前就要組建好服務團隊，先進行幾個月的帶薪崗前培訓才行。

    莊算心想，豪宅事業部是獨立出去了，物業服務公司這種前期高投入的部門一定要牢牢攥在自己手里。學校的項目和后續非住宅的項目，莊算也打算把持住，他必須嚴守高地價高成本的關，從源頭上增加花銷,至于后續何時能否有收益，他不太關心，最好是那種一看就沒法短期快速掙錢的項目。

    莊算反思了一下,按道理單獨建學?？隙ú粫茄杆儋嶅X的項目，錯就錯在他一時迷了心竅，選了送上門的那塊學校用地,偏偏那塊地邊上是他們的豪宅項目，這才額外帶動了豪宅銷售增加了收益。將來一定要找那種窮鄉僻壤周邊啥都沒有的地方蓋學校！

    至于眼前的杭城項目，據說是在錢塘江的南邊，那邊所謂的濱江經濟技術開發區如今都在紙面上規劃著，現場連片的農田。傳說中未來要有一些大型的企業入駐，建設許多工業園區和企業總部，帶動當地的經濟發展。區域內再零星穿插一些住宅用地，解決新就業帶來的新人口的居住問題，反正目前杭城內的老市民壓根就覺得那邊是遠郊區，小有家資的一般看不上那邊的工作和住宅。

    這有點類似于早期帝都的某經濟技術開發區的模式，還需要時間慢慢的培養，不可能一蹴而就。杭城畢竟不是一線大城市，如今支撐經

    吳家當初是被所謂濱江經濟技術開發區管委會忽悠著去了那邊投了一個億，買了400畝工業地，單價非常便宜，相當于每畝25萬，每平米用地才幾百塊。性質是工業用地，可以建廠房，也能蓋科研辦公樓，并且其內能修建食堂、員工宿舍等等配套的物業項目。

    本地的正常企業一般都買不起這么大的一片地，頂天是三五十畝一百畝的。能拿的出一個億的，往往是一線城市的大企業買地。買地的大多數也不是自己要建廠子，而是趁著地價便宜買了屯著，等將來若是有企業進駐，給人定制化造廠房和企業總部，或者干脆走合資公司的模式，以地入股，再作價退出，賺一筆土地差價。

    至于吳家為什么賣地，一來是缺錢搞南方的“大項目”，二來是這片地放了兩年了無人問津。吳家想要整售給某個大企業做總部，來詢價的全都是想建了廠房搞點生產的那種“低端”制造業，與濱江區未來的高科技類型產業規劃差的太遠。吳家在投資界有些根基，當初被當地管委會忽悠著買地的時候就打聽過了，未來肯定要清退那種小廠子，引進高科技制造業或者是類似于手機、電訊等等重科研輕生產的企業。

    現在倒好，小企業都不敢來了，大企業或者機構想要撿漏殺價，吳家不肯，非要加幾千萬才賣。另外呢，地塊雖然大，容積率卻很低，在航空線下還有40米限高，最難受的是有環保指標要求，污水、噪音等等都不能超標，例如一些有污染的企業，印染啊、醫藥試劑類型、汽車等重工制造業的都不行。

    這么多限制，還要加錢整賣，真有錢的企業有那閑功夫，早在濱江再買一塊新的地了，憑啥與吳家斤斤計較；會與吳家磨嘰的都是不想花那么多錢買地的，自然不會那么快談攏。這會兒買新的工業地也才不到30萬一畝，大小隨意挑；買住宅地也便宜，未來住宅肯定比廠房能賣更高價。吳家的地若是再放兩三年，周邊同樣位置沒有新地了或許能升值，近期脫手確實困難。

    莊算是業內人士，在白有賢將那塊地的各種情報信息搜集整理清

    最終地沒賣，而是抵押給了這家外資大銀行，因為買地交易流程太長，吳家等不及要換現金了。書中提了一筆，那塊地本身抵押后吳家拿四千萬，大銀行又給放了一個億的貸款。卻不知道吳家早已千瘡百孔，拆東墻補西墻，貸款后來連利息都還不上了。大銀行只能收走了地，再走法律途徑要債。

    如果此時吳家按照計劃一個多億賣掉了地，是不是就能緩解現金壓力。莊算盤算著，吳天佑雖然是對白有賢不可能那么干脆的死心，與其莊氏與吳家鬧翻成為仇敵，還不如在吳家需要的時候幫一把，化敵為友。

    吳家就算是危機重重，也還是幾百億規模的體量，瘦死的駱駝比馬大。原書記載吳天佑得了白有賢的協助，守住了最后的家業涅槃重生，最終是將被劉氏坑走的那些財產又拿了回來。事業線算是個相對圓滿的結局，而感情線，從書名是《愛而不得》就能體會出，相愛的人沒能在一起的那種痛苦。

    不僅是白有賢沒有與吳天佑在一起，原書的炮灰受莊算也因為敗光了家產精神異常被哥哥送去了療養院，與世隔離。至于白有賢為什么沒有繼續當吳天佑的地下情人，兩人為什么分手，天各一方，原著或許暗示了或者解釋了，但現實中的莊算并沒有在意，印象不太深了。

    按照如今的情況發展，白有賢與吳天佑的感情根本沒有建立起來，劇情恐怕已經無法按照原書的設定繼續了。

    莊算覺得，與其將人逼上絕路，不如與人為善，吳家歷經磨難吳天佑終于成長支撐起來，說明吳天佑的基本素質還是不錯的，現在沉迷感情問題說不定想通了就會不再被牽絆，正經的做事業做生意。

    于是莊算對白有賢說：“不如就買了吳家的地，也算是變相給了他們周轉的資金，結一份善緣？”

    如果白有賢此時喜歡的是吳天佑，多半會毫不猶豫答應?？上О子匈t心中裝的人是莊算，自然是要站在莊算的利益角度考慮問題。

    猶豫了片刻，白有賢說道：“與吳天佑的那種事，本來是我一個人的問題。他喜歡我，我阻止不了，當初才會讓他鉆牛角尖。如今他與劉婭已經訂婚，近期也沒有再煩我，我覺得還是不要再招惹他們，或許會更好。再者吳家這塊地，買來也要再等幾年才有盈利。除非咱們找到了合適的企業為了人家做定制的總部園區，否則真的不是什么好項目。”