西城工程的效果如何，都將是他直隸總督衙門承擔。

    當下西城工程已經開始建設，這是一個多個部司衙門共同負責的事情，直隸總督衙門和應天一府兩縣在這一過程中，只是負責協調并組織工人的職責。

    但只要西城工程建設完畢，進入到運營階段，那就是他直隸總督衙門的事情了。

    大明銀號不可能派人組織經營，戶部也沒有那個精力，工部更是只負責管理工程建設問題。

    鄒學玉眉頭微皺，平靜的開口道：“從直隸總督衙門來說，自然還是希望能有更多的富戶能遷居西城開發工程，在觀景湖周邊聚集起一個高價值的地區。

    以目前應天府的幾處官辦工坊產業聚集地的成效來看，集中的高價值會帶來更高效的產業運行。

    百姓是有趨向性的，商賈、商戶更是逐利而行的。

    只有西城項目展現出足夠的價值和利益，才能讓所有人關注，才能真正讓西城項目達到殿下期望的樣子?！?/br>
    張二工卻是搖了搖頭：“很麻煩……”

    他現在雖然沒了工部尚書的官職，但大明匠官、匠人依舊受他領導。

    京師內外的各處研究所、制造所同時還是張二工在負責。

    但他還是做了西城項目的總建設。

    之所以如此，是因為西城項目不光在建成以后有著不同的運行模式。更因為，西城項目的整個建設周期，都將大量采用水泥和鋼筋作為建筑原材料。

    這是一個從前沒有一個人做過的事情。

    在初步的規劃圖中，有高達三十丈的觀景塔樓，有深達十丈的地下溝渠連通玄武湖和秦淮河。

    更有占地面積遠超奉天殿的大型商業中心，且是三層樓的。

    還有一座座獨棟獨院的宅子，一處處有著不同作用、不同造型的建筑。

    一旦西城項目建成，這將是一個前所未有的工程奇跡。

    張二工如何能不參與其中，并主持整個項目建設。

    只是此刻，張二工卻說很麻煩。

    夏元吉、鄒學玉等人目光疑惑的看向張二工。

    在他們這些人的心中，于工器之上，張二工就是大明最厲害的那個人。

    他說麻煩，那就一定是個很麻煩的事情。

    鄒學玉面露笑容，開口道：“不知少傅所說的麻煩，是什么？我等通力協作，多少麻煩也總是能解決的。”

    一個縣令就可以掌握一方生死榮辱。

    更何況是執掌直隸一十八府的直隸總督。

    可以說，現在鄒學玉說一個想法，不用等天黑，就會有人幫他實現。

    給他一個夢想，他能還你一個真實。

    張二工卻搖著頭：“現在規劃中的觀景湖區建筑群，都是以家宅為主。但其營造樣式，皆為平民所行規格。

    若按督臺所言，將來西城觀景湖區將會遷居富戶及權貴，則在其家宅營造樣式上，就必須按照朝廷規制建造。

    營造上雖是用了水泥等新材料，有難度，但可以解決。只是如此一來便不可使其選地，則不可控制營造的數量究竟該如何確定?！?/br>
    歷朝歷代，對于社會都是有著無數的嚴苛規定和要求。

    朝廷會從各種各樣的事情上劃出各項詳細的規定，涵蓋所有人的衣食住行。

    這是從禮法制度出現的那一刻就開始并存的，其用意也是為了規范所有人的言行舉止。

    防止禮樂崩塌的事情出現。

    “這……”鄒學玉也反應了過來，語氣變得遲疑，目光看向了一直關注在場討論的朱允熥。

    “這不是件難事?！敝煸薀仔χf道：“既然是新材料、新造法，那顯然就和舊有的規定不適應了。

    只要在觀景湖區建筑營造的面積、樣式層高上做出區分即可。

    項目部先拿出幾個分層出來，確定是可行的，往后就可以上奏朝廷?！?/br>
    按照這個時候官紳權貴們的尿性，肯定不愿意自家的房子和一幫商人一樣。

    而那些商人，也必然會將自家屋子建的極近奢華。

    想到這里。

    朱允熥忽然明悟，看向張二工：“觀景湖區的獨棟宅院建筑規劃，全部停掉，不做任何建設?！?/br>
    張二工愣了一下。

    孫狗兒更是有著不確定的問道：“殿下，西城項目可就靠著觀景湖區的宅院回本了?！?/br>
    現在最能賺錢回本的事情不做了，這是要奔著虧本去的啊。

    虧不虧本對于孫狗兒而言，其實沒有什么。

    虧的又不是他的錢。

    可那是大明的錢，是朝廷的錢，更是皇室和陛下的錢。

    那自己就絕不能容忍西城項目虧本了。

    朱允熥卻是眼神堅定道：“什么都不建，只會更賺錢！孫大伴務必相信，這事不會有假?！?/br>
    孫狗兒想了想，選擇閉上嘴。

    他是從宮里出來的，雖然近來宮外對于太孫有很多猜測，雖然他們這些宮中的內侍也知道的不多。

    但他卻清楚。

    事情并沒有和外面猜測的一樣。

    太孫依舊是大明的皇太孫，依舊是陛下的好圣孫。

    張二工卻本能的問道：“如果什么都不做，有怎么回本賺錢？”

    他對于賺錢回本的事情沒有興趣，只是有些可惜自己準備精心打造的西城觀景湖區建筑群不能成真。

    朱允熥也只是笑了笑。

    “或許這樣做，能賺到遠超之前預測的收入！”

    第六百九十五章 格局！格局！還是格局！

    議事廳里。

    眾人對朱允熥的說法，表現出了懷疑的神色。

    原本西城工程項目，還指望靠著觀景湖區的宅院賺錢回本。

    現在連宅子都不建了，又如何能將投入的銀子賺回來？

    孫狗兒頷首低頭，雙手抱拳：“殿下，奴婢實在不知，如果按照殿下所言，這西城項目到底該如何回本？”

    “賣地！”

    “賣營造！”

    “西城項目現在再成立一個建筑隊?！?/br>
    朱允熥接連說了三句話，然后滿臉自信的看向眾人。

    只是在場眾人臉上，愈發疑惑起來。

    他們實在是難以將這幾件事情聯系到一起去。

    朱允熥只得報以微笑。

    這并不能說他們多么的愚蠢，實在是大明的這些人沒有經歷過房產的毒打和各種套路。

    他開口解釋道：“成立建筑隊，西城觀景湖區宅院項目分出各種不同的面積地塊，分別對應朝堂各級權貴官員，民間商賈、百姓富戶。

    到時候拍賣地塊，此乃一項收益。

    而后獨家承包這些地塊上的房屋建造，此乃二項收益。

    再成立一個維護修繕隊，負責項目建成之后各戶、各商鋪的衛生清潔、物件維修等雜事，此乃三項收益?！?/br>
    拍地皮賺一筆，承建再賺一筆，后期物業服務長期賺錢。

    西城項目是奔著成為應天府乃至于是直隸一十八府，最顯眼的一個經濟增長點去的。

    既然有這樣的規劃，朱允熥不介意將所有能賺到銀子的法子給用上。

    孫狗兒、夏原吉、鄒學玉三人，此刻正在不斷的奮筆疾書，要將朱允熥所說的話詳細記錄下來。

    鄒學玉抬頭問道：“地皮拍賣和承建一事，大抵是不會有難度的。但殿下所說的后期維護修繕之事，恐怕不會有人愿意出錢。”

    這時候，能在西城觀景湖區買地建宅院的人，那都是不缺錢的人。

    這樣的人家，仆役無數。

    哪里還用的著西城項目部來提供維護修繕服務。

    “不出錢？”朱允熥冷哼了一聲，雙手按在桌子上：“誰不交錢，到時候西城項目上的日常垃圾，就堆到誰家門口去！

    誰要是想自己往城外倒垃圾，就從他家門口開始收過路錢！不收到他傾家蕩產，就對不起現在在工地上忙活的這些人！”

    議事廳內一陣沉默。

    張二工瞪著雙眼，張大嘴巴，對此實在是難以發表自己的看法。

    “西城項目日后建成，所有人都需要繳納維護修繕等費用，這會在項目招標招商階段，就確定一個價格，進行公示。倘若是在西城項目上做些小生意的，這價格可以少一些。若是那些觀景湖區的人家，自然是要高一些的?！?/br>
    朱允熥對著眼前眾人，毫無保留的傳授著‘先進經驗’。

    在場眾人接連沉默。

    這是他們從未設想過的路子。

    竟然能這么掙錢？

    錢當真這么好掙的？

    眾人帶著半信半疑，最后還是暫時的認同了朱允熥的說法。