【寧靜致遠(yuǎn)】第七章·借宿

    2021年5月10日

    作者：寧靜致遠(yuǎn)

    字?jǐn)?shù)：10448

    那天開完會后，大家一致認(rèn)定公司名為渝慶渝食堂餐飲文化有限公司，渝食

    堂的商標(biāo)總共４５類全部買了過來，隨后就請廣告公司進(jìn)行ＶＩ設(shè)計。

    人員招聘由張姐負(fù)責(zé)，本來一開始是不想讓張姐前期進(jìn)來工作的，她說她和

    我們年輕人在一起挺開心的，理念也基本相同，人事這塊也是她的老本行，做了

    幾十年，就直接進(jìn)入戰(zhàn)場。

    接下來我主要的任務(wù)就是簽訂商鋪，商鋪是公司的終端銷售，招商形象，直

    播廣場，員工考場等等，選擇一間位置好，性價比高的鋪面，對于一個店就等于

    成功了一半所以我對于這個事不敢大意，早就給凌云說了周一中午要去和甲方落

    實(shí)合同的事，早上先去她的律所惡補(bǔ)一下專業(yè)知識。

    送老婆上班后，和她約定下午接她一起去徐麗家，早上我做早餐的時候，她

    就把行李弄好，放在了車的后備箱里。

    凌云的律師事務(wù)所在江北嘴這邊，我們餐飲公司總部就是她挑選的，由于她

    們公司在這面是老業(yè)主了，所以她找人打了一個狠狠的折扣。

    律師事務(wù)所的前臺妹子早就熟悉了我，就說了一句找凌律，她就微笑著目送

    我前往凌云的辦公室。

    「吃早飯了嗎？」進(jìn)門我就看向凌云說道，她知道我要來，并沒有開始辦公，

    而是坐在會客的沙發(fā)上，瞭望著江景。

    「來了呀，特意給你弄了個果汁，我自己榨的，早上喝茶不好」凌云招呼我

    坐下。

    「你父母還好嗎？」我知道她才回家看了長輩，所以問道。

    「挺好的，就是催婚有點(diǎn)讓人討厭，可能需要的時候，我要借你充當(dāng)幾天男

    朋友，租金好說。」凌云一本正經(jīng)的說著。

    我不想繼續(xù)這個話題，就說道，「中午我要去簽合同，找你來惡補(bǔ)一下，免

    得吃虧。」

    「如果只是這個，那你把合同拍照發(fā)給我看就行了，或者你提前告知我，我

    和你一起去。」凌云冷冷的說道。

    「我以為你想我了，想找個借口來看看我。」凌云還是冷冷的語氣說道。

    我看著她，不知道該怎么接她的話，就說道，「徐麗說她們一個月前約了一

    個按摩師，正好今天上門給她按摩，讓我們?nèi)ビ^摩一下，你有時間嗎？」

    「有啊」還是冷冷的。

    氣氛有點(diǎn)奇怪，我繼續(xù)到，「那我們一起吃飯，然后再去，徐麗說讓我和寧

    靜吃了飯過去，不知道她安的什么心，居然晚飯都不安排。」

    「她沒有安什么心，是我單獨(dú)約了她，告訴她就我和她」依舊是冷冷的，看

    都不看我一眼。

    「哦，原來是這樣啊，你是要向她咨詢心理問題嗎？」我問道。

    她瞄了我一眼，「是啊，咨詢你是不是用心學(xué)習(xí)的好學(xué)生。」說完臉上不經(jīng)

    意的笑了一下，又繼續(xù)冷冰冰的。

    這個話題我更不知道怎么接，沒辦法，還是回到剛才那個借當(dāng)男朋友的話題。

    「你父母是要過來嗎？借我當(dāng)男朋友」

    凌云終于不在冷著臉，「不是，他們說有一個老朋友的兒子剛回國，和我同

    齡，想撮合，我知道拒絕不了，我就說有喜歡的人了，給二老謊報軍情說在接觸。」

    「那你借我的用處呢？」我問道。

    「就是關(guān)鍵時候隨叫隨到就行，節(jié)假日給你三倍工資怎么樣，放心，我不會

    半夜把你拉起來，也不會讓你出差和我去老家。」凌云微笑的說著。

    「這個嘛，可以，但是作為朋友，我覺得你還是要考慮一下你的終身大事。」

    「我考慮了啊，我做你情人，以前不敢說，現(xiàn)在知道你們都進(jìn)入開放式夫妻

    的門檻了，多我個不多吧。」凌云嚴(yán)肅的說道。

    這話，包括問我學(xué)習(xí)的話，我是真的接不下去了，從內(nèi)心來說凌云這樣文武

    雙全，才貌俱佳的女人，那是女神級的人物啊，求都求不來，怎么可能往外推。

    以前在一起相處的時候，我確實(shí)刻意的保持著距離，但也像她說的一樣，我

    們都選擇了新的世界，何必在裝Ｂ呢，只是不知道怎么的，我一下子還適應(yīng)不了。

    「凌云，你看我來都來了，教我一點(diǎn)租房的法律知識和注意事項(xiàng)好嗎？」我

    看著凌云紅著臉說道。

    凌云和我對視，臉上出現(xiàn)了笑容，也沒有在為難我，說道，「租鋪面第一點(diǎn)

    要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)，承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)

    調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息」

    「１，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地

    用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)以

    及非法

    使用房屋的風(fēng)險。

    「２，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。」

    「３，房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致

    新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，

    也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。」

    「如果你無法查清，我作為律師，就可以到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。」凌云繼續(xù)

    到。

    「你肯定見過這樣的合同多，那一般裝修期間可以免租金嗎？。」我問道。

    「商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交

    房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收

    取承租人裝修期間的租金。」

    凌云說完撩了撩頭發(fā)繼續(xù)道，「但免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，

    在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，

    當(dāng)然也要考慮出租方的利益，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的還

    需按合同約定承擔(dān)。」

    「那押金在法律上合理嗎？或者能不能想辦法少交一些。」聽完我又問道。

    「為了保護(hù)出租方的利益，合同的公平性，租賃保證金如果出租方收取高一

    些，可以理解，押金主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佭m

    應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免

    不夠抵充上述費(fèi)用。」

    「也是，做生意是有風(fēng)險的，以后發(fā)展成什么樣誰也不知道，那租金抵扣稅

    收需要在合同里體現(xiàn)嗎？」我又繼續(xù)問道稅收的問題。

    「稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪

    的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：」

    「營業(yè)稅及附加租金*5.55%」，

    「租金*12%」，

    「所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800

    元）

    租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。）」

    「土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。」

    「如果是轉(zhuǎn)租，那稅費(fèi)是：」

    「營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%」

    「印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%」

    聽著這些數(shù)字，我腦子里亂糟糟的，凌云像秀cao作似的還想繼續(xù)，我趕忙打

    斷，「這個太復(fù)雜了，太專業(yè)了，估計這塊工作你得和佳杰碰撞。」

    在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，她說她給我說的標(biāo)準(zhǔn)只是法定征

    收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際

    代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

    雖然稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)

    額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，

    應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代

    征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

    凌云見我打斷她，并沒有出現(xiàn)反感的表情，繼續(xù)說道，「好吧，我以為你是

    真的好學(xué)，那我們講點(diǎn)你今天用的上的。」

    「請說」我微笑著，注視著她說道。

    「承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必

    須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)

    執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：」

    「１，原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，

    從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照。」

    「２，商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷

    移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。」

    「３，房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注

    冊營業(yè)執(zhí)照。」

    「４，涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)

    生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營

    業(yè)執(zhí)照。」

    「５，因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。」

    「對于上面說的第１、２、３、５條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，

    并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違

    約責(zé)任；上述第４條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦

    出營業(yè)執(zhí)照時

    可以無責(zé)任解除合同。」

    沒想到租個房還有這么多問題，看來把一個公司做起來，真的不是那么容易

    的，方方面面的事太多。

    「還有嗎？」我繼續(xù)問道。

    「商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順

    利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：」凌云繼續(xù)說道。

    「第一，明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或

    方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，

    對于廣告、店招位置也可約定清楚。」

    「第二，解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會

    約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此

    情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。」

    「第三，明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式」

    凌云說完看著我，眨眨眼又繼續(xù)道，「因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、

    氣等均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商

    鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，

    以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正

    常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。」

    我若有所思的點(diǎn)著頭。

    「租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括，登

    記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿

    足時就生效。」

    「經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租

    給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則

    房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)

    違約責(zé)任。

    「因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，

    大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。」

    「也就是說，登記備案還是很有必要的」我問道。

    「那是當(dāng)然，公司就要規(guī)范，就要注重細(xì)節(jié)。」

    接著她又說，「商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多，二房東，三房東，的情形，這

    其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。」

    「俗稱的轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式，轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，依

    法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而承租權(quán)轉(zhuǎn)

    讓是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（這里的出租人是業(yè)

    主）建立租賃關(guān)系。」

    「在這兩種形式下，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)

    讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。」

    「原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)

    用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時

    協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。」

    「建議你在支付此筆費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)

    結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用

    退還或解除情形。

    「商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，

    我一會和你一起去把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。」

    「你早就打算和我一起去的啊」我問道。

    「是啊，我是公司法務(wù)啊，簽合同本就是我的工作，我還可以做你的秘書，

    保鏢，你看，我做你女人，你不虧吧。」

    我不想接凌云的話，問道「租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，合同怎

    么體現(xiàn)。」

    凌云恨了我一眼，還是說道，「完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因?yàn)榉蓪τ诔凶?/br>
    人賦予了兩重特殊保護(hù)。」

    「出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在

    等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租

    人，以此保障了承

    租人的使用利益。」

    「即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃

    合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。」

    「哦，原來是這樣的，那如果拆遷，自然災(zāi)害，人為災(zāi)害這些呢」我為了轉(zhuǎn)

    移話題，也是拼了，繼續(xù)問道。

    感覺凌云臉上有些變化卻欲言又止，最后還是說道，「致遠(yuǎn)，你喜歡我嗎？」

    我和凌云對視著，今天插了太多的話題，我知道躲不過去了，最主要我是喜

    歡她的，不光我，我估計是男人都會喜歡這樣的天之驕女，我答道，「喜歡的。」

    「有多喜歡，凌云臉上露出了久違的微笑，」問道。

    「凌云，給我點(diǎn)時間好嗎？我也不知道怎么的，就是覺得別扭，覺得不好意

    思，但是我是真的喜歡你的，如果不是先遇到寧靜，我肯定會愛上你。」我剛說

    完臉就紅了起來。

    凌云若有所思的問道「有寧靜你就不會愛上我了？」

    「是的，我愛我老婆，只愛她」我堅毅的回答道。

    「那如果小靜愛上別人了呢，或者是愛著你的同時，又愛上了別人。」凌云

    問道。

    「不會的」我回答道。

    「我說的是如果。」凌云逼問著。

    「如果是這樣，我依然愛我老婆。」我沒有任何猶豫，把心里的話說了出來。

    凌云愣了一下，說道「致遠(yuǎn)，我給你要個吻。」

    我把紅著的臉伸過去，在凌云的臉上輕輕吻了一下，這虎娘們居然雙手鉗制

    住我雙手的關(guān)節(jié)，讓我不能動彈，吻向我的嘴唇，然后又把我丟在了沙發(fā)上，沒

    錯，就是丟。

    按道理律師是一個很忙的職業(yè)，特別是律所的合伙人，但是凌云說了，她現(xiàn)

    在不想賺錢，也不想要名，律所的實(shí)習(xí)生，或者其它律師帶的弟子，接了法律援

    助的案子，她有時間就去幫著接一下。

    她說以前沒有想一起玩的朋友，也沒什么事做，一個人能玩的，也都玩夠了，

    就呆在律所混時間，從今天開始，她要和我一起為了渝食堂這個品牌，任勞任怨。

    中午的時候，我和凌云接上靜兒一起吃的飯，凌云特意要了個包間，她說要

    和老婆聊聊天，席間凌云問老婆是否真的決定過開放式的生活，老婆給了她肯定

    的答復(fù)。

    然后凌云又說，既然你們選擇了這樣的生活，那我去你們家做個小沒意見吧，

    一來可以排解寂寞，二來也可以應(yīng)付父母的逼婚。

    老婆也嘻嘻哈哈的說，怎么能做小，要做就做大奶奶，她愿意做小，凌云把

    在她辦公室我只愛老婆的對話給老婆說了，她說她羨慕老婆，就憑這點(diǎn)，她甘愿

    做小。

    然后又說那天加了徐麗的微信，然后挺聊得來，就約了今天吃飯，當(dāng)時怕她

    帶上周佳杰影響她們建立閨蜜友情，就說了單獨(dú)約她，就造成了她說叫你們吃了

    飯在去她家的事件，正好是你們夫妻兩，一個是我老板兼小男朋友，一個是小男

    朋友老婆加閨蜜，那下午就一起吧。

    她還說，徐麗約按摩這事，給她說過，按摩這人的師傅是云南的一個半隱居

    高人，凌云有過一面之緣，見識過了，所以徐麗邀請她，她不想去，這下好了，

    致遠(yuǎn)和寧靜要去，還要去借宿，當(dāng)然得一起去湊下熱鬧。

    最后送老婆回公司的路上，凌云說，她家表姐夫妻也是開放式夫妻，本來約

    了她五一去浙州市西子湖四季酒店參加他們一個聚會的，可惜臨時有事，去不成。

    當(dāng)老婆聽到是西子湖四季酒店，眼睛都發(fā)光了，這個坐落在靈隱寺旁的五星

    級酒店，十分難預(yù)定，每次過去旅游提起一周都訂不了房。

    然后凌云說，正好我們要過這樣的生活，去見識一下，正好不浪費(fèi)這個機(jī)票，

    住宿全包的聚會，而且都是有身份的高端玩家，安全也絕對沒有問題。

    凌云說完，老婆當(dāng)場就同意了，立馬在凌云的推送里加上了她表姐李清的微

    信。老婆是家裝設(shè)計師，去不同的國度或者城市，多看看不同文化，地域的風(fēng)格，

    風(fēng)土人情，工藝，本來也是她的工作和學(xué)習(xí)。

    我本來想說公司剛開始起步，五一出去玩不太好，后來想想好久沒有陪老婆

    出去旅游了，就沒有說出來，只有私下給凌云，張姐，佳杰他們請個假。

    送老婆到她們公司后，接上他們公司工程部的李總就一起去簽店面合同的現(xiàn)

    場。今天簽的這個店面是一個十字路口，一樓，交通方便，店內(nèi)面積六百多平，

    層高五米多，門口不僅方便停車，下午還能把餐桌擺在人行橫道上，增加店面的

    容客量，光這一點(diǎn)就能說明渝慶市是一座市井氣息十分濃烈的城市。

    看完合同后，凌云修改了幾處不合理的地方就順利簽訂了，店面的鑰匙直接

    交給了老婆他們公司工程部的李總，請他和給我們設(shè)計ＶＩ的公司配合，對店面

    進(jìn)行系統(tǒng)裝修。

    在徐麗家小區(qū)旁的酒店吃完飯后，一行人晃晃悠悠的前往徐麗家，剛到門口

    就看到一個背著旅行包的男子站在門口，大概２０多歲，１９０ＣＭ的身高，四

    肢發(fā)達(dá)，看起來孔武有力，一身的休閑裝扮，寸頭，高聳的鼻梁，微笑著給徐麗

    打著招呼，又朝眾人點(diǎn)頭后，跟隨徐麗一起進(jìn)屋。

    「阿郎，你先準(zhǔn)備一下，還是在瑜伽室，我和朋友說幾句話」徐麗進(jìn)屋后就

    說道。

    「好的徐小姐」阿郎言后直接走進(jìn)了瑜伽室。

    「這個阿郎是一位隱士的徒弟，按摩手法還行，厲害的是他師傅配的按摩液

    可以減緩肌膚老化，讓肌膚更加充滿活力，效果很明顯，我也是去年才排上隊(duì)買

    到了按摩名額的，一個季度按摩一次，這個阿郎就負(fù)責(zé)我們市的客戶」徐麗給我

    們介紹到。

    「你不會遇到江湖騙子了吧」我譏諷的說道。

    徐麗恨了我一眼，正準(zhǔn)備說什么，凌云開口了，「徐麗沒有遇到江湖騙子，

    是真的，我表姐帶我去拜訪過這個隱者，在某些層面，有一定的威望，沒人敢冒

    名出來招搖撞騙」

    「你見過阿郎師傅？什么時候也帶我去拜訪一下」徐麗一臉崇拜的望著凌云

    說道。

    「我做不到，這個事情要找我表姐夫，他和隱者是忘年交」凌云說道。

    徐麗點(diǎn)頭回應(yīng)著，又道，「一會你們是現(xiàn)場觀摩，還是去觀影室看，瑜伽房

    有監(jiān)控的。」

    「都可以」我回道。

    「沒有說你，你在旁邊守著，仔細(xì)看看人家的手法。」徐麗對著我說道。

    「凌姐我們?nèi)ビ^影室吧，正好和你聊聊天。」老婆看著凌云詢問到。

    「我有個想法，要不讓寧靜體驗(yàn)一下這種按摩？」凌云看著大家回應(yīng)道。

    「我沒問題，只是他們有規(guī)定，只給會員按摩。」徐麗回答道。

    「小靜想試試嗎？」凌云問著老婆。

    老婆看了看我，見我點(diǎn)頭，望向徐麗說道，「可以嗎？」

    「這個要給阿郎說一下，看他是否同意，畢竟當(dāng)初成為會員的時候是有言在

    先的。」徐麗說道，看向凌云。

    「你們都同意，我來給阿郎說。」凌云說完，在客廳大聲喊著阿郎。

    「各位美女，有什么事嗎？」阿郎聽到有人叫他，小跑著來到客廳。

    凌云等阿郎說完，開口道「阿郎，請坐，是這樣的，我叫凌云，這兩位是呂

    先生和呂夫人，都是徐小姐的朋友，呂夫人想體驗(yàn)一下你們的服務(wù)，徐小姐把這

    個季度的機(jī)會讓給她，你看可以嗎？」

    「不好意思，寧小姐，師傅有規(guī)定，只給我們尊貴的會員服務(wù)，至親都不行，

    而且我們的會員門檻很高，還要提前預(yù)約。」阿郎慚愧的說完，坐在了凌云對面

    的沙發(fā)。

    「你認(rèn)識范子龍嗎？他是我表姐夫，我們一起去過云南你師傅的一個隱居地

    度假，見過你師父和他那對龍鳳胎弟子，阿乾和阿坤。」凌云微笑著給阿郎說道。

    話音剛完，阿郎一臉驚訝的表情，隨后說道，「不好意思，凌小姐，在下冒

    犯了，家?guī)熍c阿乾阿坤兩位師兄妹極少見客，您說的這位范先生我不認(rèn)識。」

    凌云見阿郎說完，掏出電話不知道打給誰，說了一句，你好，請讓壽老接電

    話，坐在凌云對面的阿郎一臉驚呆的模樣，立馬從沙發(fā)上起來，如松樹般站立著，

    雙手自然下垂。

    頓時凌云的話音又起，不知道給誰說著遇到了阿郎，要請他幫個忙，麻煩你

    給他說一下，然后把手機(jī)放在茶幾上打開免提，「阿郎」電話里發(fā)出了一個蒼老

    的聲音呼喚著阿郎。

    「師傅，阿郎在」阿郎抬頭挺胸依舊一動不動，虔誠的回答道。

    「凌云小姐是為師的朋友，不管任何事，全力以赴。」蒼老的聲音說完后，

    電話里出現(xiàn)了掛斷電話的忙音。

    真他媽酷啊，我心里想著，任何事情，殺人放火也可以嗎？沒想到在如今這

    樣的社會還會有這樣的教派，這樣的傳承，這樣的信仰。

    「凌云小姐，對不起，請原諒我的無禮。」說完阿郎又面對著徐麗說道，

    「徐小姐，那我明天晚上來給你補(bǔ)上今天這次按摩可以嗎？」

    「明天可以的」徐麗回答道。

    「呂夫人，那請你準(zhǔn)備一下，我去瑜伽室等你。」阿郎說完給凌云鞠了一躬，

    離開了我們的視線。

    看著阿郎走進(jìn)了瑜伽室，徐麗說道「小靜，你去大浴室沖洗下汗水，浴室的

    柜子里有按摩時穿的衣服，是一次性的，成為會員后專門配備的。」

    老婆剛站起來，凌云說道，「我和致遠(yuǎn)去觀影室，徐麗陪著你好嗎？」

    老

    婆回頭看了我一眼，點(diǎn)頭答應(yīng)后，繼續(xù)走向浴室。

    「觀影室的儲藏柜有小吃，飲品，你們隨意。」徐麗看著凌云笑嘻嘻的說道。

    我和凌云剛在觀影室的沙發(fā)坐下，屋內(nèi)的燈就全部熄滅，屏幕瞬間亮起，我

    本來想和凌云保持點(diǎn)距離，她卻挽著我的手臂。

    我也沒有制止，把眼光放在了屏幕上，墻面，屋頂都是鏡子的瑜伽室大概有

    五十平米，左邊放著一些健身器械，瑜伽球，角落還有一個人型沙袋，中間是一

    張簡易的按摩床，按摩床的底部點(diǎn)著沉香。

    「沉香燃燒時使整個房間散發(fā)出一種清淡而高雅的香味，這種香味會讓人們

    的心境平和，而且他這個沉香還加了催情的藥物。」凌云說道。

    「你怎么知道？」我問道。

    「因?yàn)槲殷w驗(yàn)過。」凌云答道。

    「按摩還是沉香。」我繼續(xù)問道。

    「都有。」感覺凌云身體顫抖了一下，回答道。

    屏幕里，老婆已經(jīng)躺在簡易的按摩床上，身上穿上一件紫色的抹胸和一條同

    色的四角褲，一頭烏黑的長發(fā)用紫色的膠帶纏著，全身漏出來的皮膚如玉般白里

    透紅，也許是第一次異性按摩，臉色有些緊張，雙眼緊閉。

    「小靜的皮膚真好，放心，她一會就不緊張了。」凌云說著。

    屏幕里并沒有看到徐麗的身影，阿郎手里抹著按摩液，叫老婆趴在按摩床上，

    老婆聽后乖乖的轉(zhuǎn)身，雙手交叉，頭枕在雙手上。

    「從雙腿開始按摩。」屏幕里的阿郎說道。

    老婆微微動了頭，說了一聲好的，表示同意。

    「開始給你抹按摩液，」阿郎說完，雙手在老婆的大腿，小腿，腳面，均勻

    的抹著透明的按摩液，一邊抹，一邊捏著老婆的玉rou，當(dāng)手移動到四角褲邊緣的

    時候，阿郎把四角褲邊緣微微上提，露出了一半的臀rou，又倒了些許按摩液開始

    對老婆的大腿根和露出來的一點(diǎn)臀rou揉捏著，特別的柔和細(xì)膩，轉(zhuǎn)而又用一雙大

    手的虎口揉捏著老婆的大腿外側(cè)。

    阿郎摸到老婆露出來的臀rou時，抬頭往后看了一眼阿郎，猶豫著想要說什么，

    最終沒有開口，又把頭靠在雙手上。阿郎繼續(xù)著剛才的動作反復(fù)揉捏著，特別的

    關(guān)照著大腿內(nèi)側(cè)，每次都感覺要碰到老婆的xiaoxue，卻又沒有碰到。

    「小靜在吞口水，好像在忍著什么，氣息也粗了些」當(dāng)阿郎把一雙大手揉捏

    著老婆的臀rou時，凌云開口了。

    阿郎的手放在老婆的大腿外部，大腿內(nèi)部，不停的向上撫摸，力度比剛才大

    了一些，時而又揉捏著老婆的大腿根，這時阿郎用左手把老婆的四角褲聚攏，變

    成了丁字褲的模樣，右手大力的揉捏著老婆的右邊臀rou。

    由于四角褲被聚攏，老婆的臀rou全部漏在外面，阿郎捏捏右邊的臀部，又換

    到左邊捏捏，白玉般的豐臀，被阿郎捏的有些泛紅，老婆松開咬緊的牙齒，正要

    說什么，阿郎提前詢問到。「不疼吧。」

    「不疼。」老婆聞言回答了阿郎一聲，沒有在繼續(xù)說話。

    「放松，可以舒展淋巴」阿郎嘴里說著，雙手捏著老婆的豐臀，時而輕輕的

    拍打，時而穿過四角褲，按著老婆的腰眼。

    「小靜好像發(fā)出呻吟聲了」凌云把頭靠在我的肩上，左手挽著我的右手臂，

    左手放在我的大腿上說著。我沒有回她話，只是把右手環(huán)抱著她。

    「這里多按一下，可以防止皮膚發(fā)黑。」阿郎把戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到了老婆的大腿根

    部，指頭靈活的撫摸著，刻意的避開老婆的xiaoxue，嘴里又說道，「這個力度不疼

    吧。」

    「不疼，力度合適的。」老婆回應(yīng)道，頭已經(jīng)微微抬起咬著牙齒，離開了雙

    手。

    撫摸了一會，阿郎又在手上添加了按摩液嘴里說著，「下面我們按摩背部。」

    「好的。」老婆回應(yīng)著。

    阿郎的大手從老婆的肩開始，一寸一寸的給老婆抹著按摩液，在抹胸?fù)踝〉?/br>
    地方，直接把手穿了進(jìn)去，腋下也沒有放過。抹完后，從肩膀開始順著脊骨往下

    輕輕的捏著，捏了三遍后，阿郎的上手伸進(jìn)腋下揉捏著，指尖偶爾觸碰到老婆小

    饅頭的時候，老婆會有微微的呻吟。

    老婆的身體有意的微微扭動，不想阿郎碰到她的小饅頭，阿郎也感覺到了，

    問老婆，是不是力道大了，老婆說還好，阿郎把頭降低繼續(xù)著，嘴里往老婆的脖

    子吹氣，雙手時而穿過腋下揉捏，任其指尖觸碰到老婆的小饅頭，時而又撫摸著

    老婆的手臂，老婆依舊發(fā)出舒適的呻吟。

    「這個按摩師還是有點(diǎn)道行的，畢竟是壽老的弟子。」凌云看到眼前的景象

    說道。

    「嗯，會帶節(jié)奏。」我回應(yīng)著。

    「慢慢的仰躺著吧。」屏幕里，阿郎的聲音蓋過了老婆舒適的

    呻吟聲。

    「好的。」說完老婆翻過身來，雙腿筆直，雙手放在胸前的抹胸上，全身微

    微泛紅。

    阿郎又添加了按摩液，在老婆抹胸外的地方，均勻的涂抹著按摩液，涂抹完

    后，雙手撥動著老婆的雙肩和肩胛骨，后掌時不時的觸碰著老婆的小饅頭。嘴里

    說著，呂夫人，你真美。

    老婆還沉醉在阿郎的贊美和舒適的按摩中時，阿郎開始隔著老婆的抹胸雙手

    撫摸著老婆的雙乳，老婆臉紅著看向阿郎，還沒來得急開口，阿郎說道「呂夫人，

    放輕松，機(jī)會難得，好好享受，會讓你的胸部變得更美。」

    阿郎看到老婆原本要阻擋的雙手自然的放下，貼著自己的大腿外側(cè)，自己手

    上加大了對老婆小饅頭的侵犯，老婆閉著雙眼，頭偏向她的左側(cè)享受著阿郎的撫

    摸，阿郎把老婆的抹胸聚攏成一條只蓋過rutou的布帶一樣，老婆也沒有拒絕。

    雙手在老婆雙乳上不停撫摸的阿郎邊摸邊給老婆說，這里的肌rou需要打開，

    需要合適的力度，和手法慢慢的撫摸。

    「非要這樣嗎？」老婆問道。

    「是的，呂夫人，你真美，皮膚真細(xì)嫩，我會注意力度的。」阿郎說著，雙

    手時而揉捏，時而撫摸。

    「我感覺很燙，是不是血液在翻滾。」老婆又問道。

    「你放松就好，其它的交給我。」阿郎繼續(xù)侵犯著我老婆的小饅頭。

    「看到你老婆的胸部淪陷了，你吃醋嗎？」旁邊的凌云問著我。

    「有一點(diǎn)，不過這樣對老婆的胸部發(fā)育有好處，免得徐麗總說我暴殄天物。」

    我回答道。

    凌云把放在我大腿上的右手輕輕劃過我堅挺的jiba，又放回在大腿上，嘴里

    說著「變態(tài)。」