連著一邊跟著做記錄的工作人員也沒有反應(yīng)過來。

    一輪一輪疊加，很快就到了6000萬，氣氛到了頂點！

    室內(nèi)像是沸騰的一鍋開水，很多人都激動的臉紅了，還有人開始罵罵咧咧起來。

    這種情況，主持人只能宣布，暫時休息十五分鐘，大家能恢復(fù)理性，然后再來往下舉牌。

    等這十五分鐘后，恢復(fù)了拍賣。

    這次有企業(yè)，一次舉牌到最高的限價，七千萬。

    但這并沒有震懾全場，還是有房企繼續(xù)舉牌。

    3號地，不過幾分鐘的時間，就因為觸碰高價而熔斷。

    很顯然主持人剛才的勸告，并沒有起到作用。

    現(xiàn)在還在摸索階段，今天的拍賣，土地監(jiān)管部門都是有設(shè)置的價錢最高上限，如果超過就不能達成交易。

    陸靜然手指叩擊了下椅子，這眼見著幾個企業(yè)都要擼袖子打起來了。

    周石感嘆，真是野蠻的有錢人。

    “瘋了瘋了，這群人徹底瘋了。”

    到了四號地，不如前面三塊，這次舉牌的企業(yè)少了。

    不過可能是剛才拍賣‘地王’的時候受挫，幾家企業(yè)一直來對著舉牌。

    周石看得膽戰(zhàn)心驚，媽的能和這么多土豪坐在一起，今天真的是值了。

    往后幾年都有可以吹牛的資本的。

    不過他有些擔心，現(xiàn)場這么亂，他們能像是計劃的那樣拍到5號地嗎？

    出發(fā)之前，陸靜然就給了最高限價，如果超過了500萬，那么就不用再舉報了，因為已經(jīng)不劃算了。

    四號拍出了1700萬。

    休息了十分鐘，主持人開始介紹五號地的情況。

    五號地只有六畝不到的地方，而且位置不佳，地形也不好。

    政府的規(guī)劃中，這塊地只能做商業(yè)，不能商住兩用。

    這個地段如果是修了商品房，怕是也很難賣出去。

    底價200萬，主持人宣布開拍后，舉牌的企業(yè)寥寥。

    七輪舉牌后，價錢被躍升到400萬。

    這次來的負責人看了眼了旁邊的老板，用眼神詢問是否需要加價。

    陸靜然點了下頭。

    負責人舉起了牌子，聲音沉而穩(wěn)：“400萬。”

    臺上的主持人：“17號，400萬。”

    4號牌的張程皺了下眉，如果這塊地兩三百萬，那還是可以買的。

    四百萬就太貴了。

    他本來是想拍二號三號地，沒想到三號地因為觸碰高價被熔斷了，總不能一無所獲。

    張程舉起了牌：“420萬。”

    陸靜然依然點頭。

    公司負責人舉牌：“440萬。”

    張程一臉意外，這個人還舉牌，那每次20萬的往上的增幅，他就只能舉牌460萬了。

    這個有點高，而且他也不確定對方會不會一直往上加錢。

    對方這么想要，難道是這塊地另有乾坤，畢竟在場的幾家大的企業(yè)都沒有舉牌。

    他轉(zhuǎn)頭看了下，17號在第三排。

    然后他就看到了坐著的兩男一女。

    陸靜然和對方的視線對上，笑了下，抬手做了個‘請’的姿勢。

    她的樣子，絲毫也不在意對方會加價。

    這樣的氣度，和剛才擼起袖子差點打起來的幾位不同。

    張程有些意外，這個女人很漂亮。

    他的眼睛毒辣，看人向來很準，雖然不是年輕的女人拿牌，但是旁邊那個拿著牌子的人顯然要咨詢了她的意見，才敢舉牌的。

    顯然，在那一方中，那個女人才是說話算數(shù)的。

    張程有把頭轉(zhuǎn)回過來。

    他本來還以為是有什么計劃、或者是知道內(nèi)情的老狐貍，沒想到年紀這么輕。

    張程揉了揉太陽xue，還是自己想得太多，神經(jīng)繃緊了，看來不過是因為對方年輕，想得太少才會舉這么高的價錢。

    也不知道，那個女人是老板的小蜜，還是女兒。

    過了十幾秒，現(xiàn)場都沒人在舉牌。

    主持人開口問：“440萬，應(yīng)該沒有在高的了吧，那我現(xiàn)在宣布，第5號地為17號拍得。”

    張程站起來鼓掌：“好！很好！”

    其實有些戲謔的意味在里面，讓你出這么高的價錢，看回去怎么交代，這冤大頭當?shù)暮芩伞?/br>
    能舉牌算是什么啊，就像是他一樣。

    這次土地拍賣負責報名、舉牌，簽字，都是張程負責，可不過他不過是經(jīng)理。

    這個小姑娘的還是太傻了，會吃苦頭的。

    眾人一種噓聲和輕笑，這個男人也太不紳士了。

    不過這么一點點地方，拍出這么高的價錢，也實在是……

    主持人松了口氣，終于是完成了這項任務(wù)，簡直太累了。

    今天的土地拍賣并不算勝利，五塊地皮只有兩塊成功出讓。

    3號因觸碰最高價熔斷，4號和2號因為多家開發(fā)商同時舉牌，最終無法確認結(jié)果而中止。

    這還得調(diào)整價錢后，改日再重新拍賣。

    不過今天這樣的盛況，也說明房地產(chǎn)市場是熱起來了。

    這以后幾塊地出讓的價錢，只會比今天高，不會比今天低。

    拍賣會結(jié)束，眾人退場離開。

    周石想到剛才那和公司競價的神經(jīng)病，如果是他至少少四十萬，最后他們拍得，那個男人還邊鼓掌邊叫好。

    他心里也有些發(fā)毛。

    他們是不是買貴了？

    440萬啊！還是銀行才下來的貸款！

    不過字都簽了，就差后面走程序了，他也就沒有好去質(zhì)問什么。

    周石想了下，換了一個方向去問：“今天的2號地，怎么會被拍都這么高的價錢？”

    陸靜然說：“2號地雖然在南邊，但是和城北繁華地段交接，那邊已經(jīng)新修了兩個學校，據(jù)說新政府也會規(guī)劃到這邊來，絕對不是傳統(tǒng)意義上的‘偏了點’，而且有句話聽過沒有，跟著權(quán)利走總是沒錯。”

    頓了下，陸靜然接著給人分析：“今天拍賣的行情你也看到了，‘面粉貴過面包’開發(fā)商能出這么高的價錢，自然是有謀算，不會做虧本生意，就拿著拍出的1號來看，雖然不是市中心，但是體積率完全可以做成聯(lián)排別墅，拿地皮的錢，后期的建設(shè)、各種稅費，每平米的成本在五千塊左右，做出500套還是可以，保守估計我猜房子不會低于9000一平出售，所以還是有得賺，而且賺的不少。”

    羊毛出在羊身上，這些提高的成本，最終會分攤到購房者的頭上。

    周石說：“這么說，地皮價錢哄抬這么高，還是很賺？”

    “這是自然。”

    周石斟酌了下，還是把一直想問的問題給拋了出來，不然放在心里可難受！

    “那為什么，沒有人拍5號，我的意思是說，不太多人想要……”

    這四百多萬的成交價，和前面的那四塊地皮相差的太多了。

    感覺是大家都挑揀剩下的，然后不想要了的。

    陸靜然說：“你剛才拍賣的時候，沒有聽主持人介紹嗎？前面四塊地是商住兼容的，第五號地是商業(yè)用地。”

    “這什么意思？”周石不恥下問，反正他在陸靜然面前，也沒有什么保持形象的必要了。

    陸靜然說：“今天出售位于城南的五塊地，目前來看，都在省城的非中心繁華區(qū)域。一般這樣的情況下，純商業(yè)用地的價格高于商業(yè)兼容住宅用地的價格。不過一般是已經(jīng)發(fā)展起來的市中心區(qū)域，如果是今天的非中心地段，剛好情況相反。”

    周石聽得云里霧里，用求知的眼睛看著對方。

    陸靜然說：“我們拍的那一塊地，位置不算好，甚至居民都很少。一般來說，這樣的地方，商業(yè)項目和氛圍的培育時間長，而且銷售周期和資金回籠周期長，比高于住宅項目。”

    “另外，開發(fā)商可能會為了商業(yè)氛圍，而進行營銷活動也會增大銷售成本，比如降低租金，或者買了后高價返租金，但是是商業(yè)兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉動都為商業(yè)氛圍，當然，最重住宅項目銷售周期短，能降低資金被套牢的風險和公司周轉(zhuǎn)壓力。“

    周石點了下頭：“你這么說我就明白了，你怎么知道這么多？”

    陸靜然：“我讀書多啊，還有土地管理局的那幾份文件，你沒有看吧？”

    周石：“……我覺得太繞了，頭痛。”

    好吧，是沒有看完。

    陸靜然：“還是要看看的，而且我們能這么低的價錢拿下來，不僅僅是商業(yè)用地這一個因素。”

    “啊？”

    陸靜然從包里，把那幾份文件拿出來，里面是大致的地圖，還有一些介紹。

    她把翻到了一頁，指給對方看：“看到了沒有，這塊地是寫著‘產(chǎn)權(quán)不可分割’。”

    “這是什么？”

    陸靜然：“這就是說，這塊地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整體轉(zhuǎn)讓或銷售，不能切割開來賣，打一個比方。就像是我們買買布料，批發(fā)與零售的差別，批發(fā)是不可能比零售高。”

    周石：“……”