“你好，我是劉之一。”

    “你好，我是金澤。”看著劉之一絲毫沒有生澀的感覺，接人待物也很自如，金澤倒是高看了一眼，看來不是一個什么都不懂的富二代。

    “很高興認識你，我很好奇，你在上一份工作干的還不錯，你所在的那家公司也挺不錯的，最終怎么要選擇了我們公司？”劉之一知道跟這種人廢話是一點意義也沒有，用常規套路讓他做自我介紹也沒有意義。

    “沒什么，我想找一個能夠實現我理想的工作，我覺得貴公司可能會成為我理想的實現地，所以我就過來。”金澤笑瞇瞇的說道，劉之一看著他，沒有接話，而是請他繼續說下去，感覺好像不明白他為什么要這樣說。“在來之前我對貴公司做了一定的了解，貴公司雖然開發的商業樓盤不是很多，但是貴公司擁有的土地卻是國內房企中最多的之一，我找人側面打聽了一下，貴公司在銀行的負債率低于百分之三十，這對于一個房地產公司來說，太低了，正常的負債率最少也在百分之五十左右，特別是國內，負債率一般都會高于這個數，貴公司的性子是外企，令我很好奇，什么樣的外企會在國內囤地而不開發，降低自己公司的負債率，到底是為了什么，這讓我好生費解，所以我想了很久，覺得只有一種可能，就是貴公司的高層認為目前還不是房產開發的高峰期，現在開發獲得的利潤不是最高的，我走動了一下貴公司的幾個樓盤，發現商業樓盤基本上分為超市，商業中心，影院，寫字樓，地下有很大的停車場，開發商業樓盤的目的是為了更大的人流量，一般都會選擇建設在人流最大的地方，但貴公司偏偏不是，所以我再深入的做了一下調查，在距離貴公司開發的商業樓盤距離不超過三公里的范圍內都會有一塊地是屬于貴公司的，這下我有點明白了，貴公司原來是這個打算，在樓價高漲的時候再開發自己的住宅樓盤，讓住宅和商業樓形成呼應，最終兩個部分的價值都漲起來，住宅樓盤用來賺錢，商業樓盤靠著物業發展，形成一個穩定的發展方向，所以我才覺得我應該過來，因為我有著自己的打算。”

    這倒是令劉之一很驚訝，這金澤的專業水平很不錯，情報收集的也很細，工作做的挺細致，“那你對將來的規劃是什么，能夠說說嗎？我很好奇。”劉之一喝了一口茶，看著金澤。

    金澤看著劉之一，他真的只有看上去那么年輕，還是年紀已經很大了，只是面相年輕，說話有著不屬于他這個年齡的沉穩，金澤也喝了一口茶，“我的理想其實有兩個，一是設計出各型各色的住宅，適應不同的人群，讓他們有更多的選擇，第二是，讓房地產發展在未來能夠進入到一種自循環的狀態，形成一個生態的閉環，或者叫做可持續發展的將來。”

    “能夠具體的說說嗎？”劉之一其實挺好奇的，這位金澤看來很不錯，劉之一現在有了很大的興趣，一個在房地產發展中考慮將來的人很少，都是關注當下。

    “住宅樓最終還是給人住的，千篇一律就是模仿，在銷售過程中肯定會因為模仿造成相互比價，國內目前對于房屋的需求量很大，但是現在的價格卻不太好，所以我才說貴公司很聰明，先囤地，現在的消費能力根本就趕不上房產的發展，在銀行有大筆的存款，這筆錢現在在逐漸投入到房地產中，但與工業貸款的比例并不是很大，如果一個銀行大量的貸款走向房地產的時候，說明房地產的發展時期到來，而且隨著人民的生活水平的太高，才有能力去消費房子，房地產還需要時間，現在并不是最好的時候。”金澤想了想，認真的說道，看著劉之一，劉之一做了個請的姿勢，整個人好像都在認真的傾聽他說話，“當老百姓的存款走入到房地產的時候，再開發房產才符合事宜，而做特殊住宅樓盤才能夠更吸引老百姓，房子最終還是用來住的，無論如何炒作，基本功能是不會變化的，而特色才是吸引消費的最好方式，就算是其他公司想要模仿也不可能做到，他們的成本會高于我們，而我們形成一個品牌之后，自然也就成為住宅房產中重要的品牌效應，千篇一律不是開發住宅房產的最好方式，特色和品牌效應才是最快的銷售方式，我估計貴公司是打算等待那個時候將樓盤快速的開發出來，才不會擔憂因為高負債出現公司的震蕩。第二個商業樓盤的開發具有辨識度，貴公司已經做到了，形成相同的模式降低成本，先開放商業房產聚集相應的人流，讓地區人流形成再建設住宅樓盤，那住宅樓盤的銷售也就自然而然的起來了，而商業樓盤的價值才真正的體現出來，這是一種比較健康的發展模式，至少老板是看了未來。”

    聽著金澤的分析，劉之一都覺得自己好厲害，不過他心里只是有這樣的規劃，并沒有真正的按照他說的來做，“如何判斷房地產的春天的到來？”

    “很簡單，每年銀行都要發布銀行的存款率，當這個增幅開始下降的時候，也就說明了春天的到來，而且在此之前，商業樓盤要加速發展，住宅樓盤要緩步發展，時間到來的時候，就必須快速的發展住宅樓盤。”

    “對于房子的銷售，你喜歡個人裝修，還是其他的方式？”劉之一好奇的問道。

    “我個人更希望能夠精裝修，因為可以提供我們的理念給對方，而且做室內裝修可以有個好處，就是能夠掩蓋外體建設的缺點，讓大家能夠放心的購買我們的房子，國內現在正在模仿著國外，所以大部分的的房產公司也一樣會模仿國外的建設，我覺得我們首先做出改變才是對的，比如房子的通風狀況，采光，風格等等都必須有別人不可模仿的地方，我的老師說過，建筑就像是音樂，能夠成功的只有寫歌的人，唱歌的人唱的再好也僅僅只能夠風靡一時，音樂才是永恒的，被記住的不是演繹的人，而是創作者，貝多芬被人記住了，但是演奏他的交響曲的有誰知道，不知道多少樂團演奏過，當時被人記住，以后就被遺忘了。”金澤得意的說道，他的老師是這個行業中的佼佼者，頂尖的設計師，“我希望能夠按照這種理念，做出完全不同的住宅來，根據不同的地方，不同的位置，不同的天氣狀況，綜合各種因素，設計各類有特色的住宅，那才是我們需要的東西。”國內的設計都很沉悶，劉之一比較喜歡他的想法，特點才是他要的東西，他不喜歡模仿，希望創新，全國都千篇一律，根本沒意思，一點特色都沒有，“好的設計會給人不同的東西，例如健康，我覺得貴公司的商業樓盤就很有遠見，在沒有車的時候考慮以后的增加，在沒有物流的時候考慮物流的倉儲，這些都是很先進的理念，真不知道到底是誰設計的，相當不錯，酒店我也住過，每一個平方的利用率都很高，當然如果在當初設計的時候能夠做一些改變的話，可能會更好。”

    “你喜歡設計，還是喜歡做房地產項目？”劉之一笑了起來。

    “我都喜歡，我自己主要是學設計，我覺得這是世界上最美麗的語言，但我沒有條件去實現我的想法，所以我在給自己創造機會，先做好手中的項目，有足夠的錢之后在發展自己想要的房產，我覺得那是未來。”金澤想著想著就到了其他地方。

    “你對目前的房地產發展有什么看法？”

    “我覺得目前是起步階段，大體的步驟都有些像rb，可能會經歷一波猛烈的發展期，然后再進入到沉寂，最終還是會起來的，我算了一下，按照目前建設一個平方的成本700元來計算，目前大部分人的基本收入在1200元左右，算上各類稅率，其實目前的房產價格是比較低的，根本賺不到什么錢，加上我們的發展落后，很多流程跟不上，城市建設滯后，更是加重了這負擔，市政建設的速度遠低于房地產的發展，目前發展是不太合適的，更多的是往里面投錢，而看不到更多的產出。目前國家的gdp增幅高于百分之十，基本上五年就可以增加一倍，也就是說老百姓的收入會迎來一個快速增長的過程，而老百姓的收入越高，房地產發展就越好，我們擁有的房子才能夠賣得出去，當然我們也必須考慮別像rb一樣，陷入到次貸危機之中，不斷的貸款這種方式一定會死掉的，我估計領導人也沒有那么笨，肯定會出手控制的，美國目前處于這種危機之中，美國一定會發生一次重大的危機，因為美國是全球最大的市場，占到全球gdp的百分之二十以上，他的危機爆發會影響到全世界，所以國家絕對會控制，現在我們的貨幣沒有和國際貨幣接軌，就是基于這種考慮，這對我們來說是好事情，只要機會利用的好，我們的房產甚至可以發展到全世界，因為不斷的多層借貸會因為終端的破產而產生更大的危機，目前國內發展過于猛烈，銀行的存款大量的外借，而國營企業，集體企業本身處于浮虧，如果產生了更大的虧損的時候，就會發生發生震蕩，是非常可怕的。”