第35節
看著汪經理,嚴厲地說: “還有,那天你叫你太太來我們公司,她拿的假身份沒有經過我們公司認證。 我以為你至少學了點東西。 認證是門檻! 條款也是門檻! 合同,更是門檻! 現在說你知識儲備不夠,你服氣不服氣!” 蔣韶南抬手扶上額頭,完了。 別說汪經理服氣不服氣。 他都服氣了。 她怎么句句說的都是他平時不能直說的話。 作者有話要說: 寶寶們早 咱們的一萬字分了兩章 第24章 公司里本來很多人對夏婷的能力很質疑。 現在一打交道才知道,這人的戰力! 原來是這個級別的。 秒他們公司順位第三和打地鼠一樣。 一個不停哐哐哐! 另一個完全沒有還手之力! 而且,沒人忽略。 原來汪總的大王老婆也曾經失敗過。 連人家的門檻都沒摸到。 大家全都只敢互相眼神交流,連絲毫聲音都不敢發出。 這時候被汪經理嫉恨,那可不明智。 更夸張的是,老板都頭疼了。 誰都沒見過蔣韶南有頭疼的樣子,但是剛剛……剛剛老板扶額了吧。 那是絕對的頭疼了有沒有。 b區域曾經理和汪總同氣連枝,這個時候如果什么都不說會顯得太慫,雖然老板好像也頭疼了,但是夏婷可是老板找來的。 他覺得蔣韶南也jian詐,故意示弱讓他們挨訓也不是沒可能。 他性格謹慎,就想了想,說道:“那個……夏婷,你年紀輕,不介意我直接叫你名字吧?” 夏婷雙手慢騰騰疊著蔣韶南寫字的那張紙,隨意地點點頭:“當然不。” “那就好。”曾經理說:“咱們還不認識,我介紹一下,我是b區,大區的負責人。” 夏婷:“幸會。” 曾經理也點了點頭,自動忽略了這種虛偽的打招呼,他說:“我就還有幾個疑問,首先是關于你那個理論上加杠桿的兩套房,其次,還有關于那個回購合同。” 這個東西他聞所未聞,但是合同這種東西,本來就是資本家弄出來保障自己利益的,這個利益怎么保障可以有各種途徑。 但是夏婷的想法,還是太過紙上談兵。 他說:“剛剛汪總說的一些觀點,像我們都是政策市,你大概真的不知道,其實那個合同表面上看著可以成立,但是也就是理論上可以。” 夏婷微微露出一絲笑。 那笑意有點意味深長,好像她已經料到了曾經理會說什么。 這絕對不可能! 曾經理不信這樣一個丫頭片子,能比他這個做了多年地產的大區經理還見多識廣。 他重重嘆了口氣,說:“不如先說那個加杠桿的兩套房,杠桿太大了,正常的其實應該先買兩居室,這樣留下一部分錢做裝修,一部分做家庭風險基金。你那樣給別人說的方法,確實太過危險。” 夏婷說:“買一套兩居室,將來怎么給孩子買房?” 曾經理露出孺子不可教的表情:“年輕人的未來要靠自己去創造,怎么能想著處處依靠父母呢,你才這么年輕,連你也是一貧如洗來國內打工的,連大學也甘愿不上。你怎么就理所當然的覺得,我們國內的年輕人,還不如你一個女孩子呢?” 蔣韶南手里的杯子重重放在桌上。 看著他說:“你這是討論問題的語氣?討論問題還是人身攻擊?” 曾經理立刻說:“我收回剛剛的話,咱們就純粹討論買房的事情。” 夏婷冷笑了下,一抬頭,正好看到汪經理幸災樂禍,一臉終于大仇得報的表情。 她忽然覺得很荒謬。 這不就是那些典型的磚家。 如果可以把這些人拉到10年后看一看,他們就會看到一大圈專家鼓勵,年輕人不要啃老,要靠自己。 再拉到15年后,就是專家指出,六個錢包,全家父母,爺爺奶奶全都加上,才夠湊一個首付。 再拉到20年后,大家都對房價絕望了,再也沒人談房價,都進入低欲望時代,抱著手機就覺得擁有了全世界,窩在出租房里吃著外賣,不敢有一點真實的追求,甚至不敢想結婚生孩子,拍拖都要花錢,所以干脆談戀愛都省了。 這就是……多數人的,被房價毀掉的一代人的未來。 她熟知這些,卻無力對抗大時代。 她后面主投的行業根本也沒有住宅地產,但不妨礙,她極其熟悉了解這個金融工具。 那個購房者的孩子,20年后,正好20歲,是正需要一套房的年齡。難道指望開車的父親這20年間給他存出天價首付來嗎? 現在,是那個人的一生中,唯一可以擺脫貧困的機會。 這些愚蠢的區域經理,她閉了閉眼,壓下憤怒。 說道:“不如你回答我一個問題,說說現在買房涉及的稅種吧。” “什么?”曾經理說:“契稅印花稅,誰不知道。” 夏婷搖頭:“購房成本里,購房者涉及的持有成本。” 曾經理想了想,在辦公室里看大家,大家都說,好像就這幾種吧。 夏婷不緊不慢地說:“出租所收的租金,在國外需要和收入一起,交最少20%的稅,然后持有物業,需要每年交地稅,如果空置,需要交空置稅,如果要買賣,需要交資本利得稅。就連死了,大房子留給孩子,也要交高額的遺產稅。” 她看著曾經理:“幾乎一個房產的前世今生,在國外都得交稅,為什么還有那么多人拼命要持有房產?我們現在沒有這些持有成本,你再給我一個理由,普通人要改變命運,這個時候不拼,什么時候才是好時候?” 曾經理對國外稅種不了解,這個就不知道該怎么反駁。 就胡攪蠻纏道:“那也你不能那么悲觀,先買兩房再換三室,你怎么就斷定人家將來沒有換三室的契機?” “契機就是等天上掉餡餅嗎?”夏婷說:“就說剛剛買房那個司機,他現在40萬買的兩室,60萬買三室,等他回頭要換房,就算房價都翻一倍。40萬的漲到80萬,可想換三室,也翻倍到120萬,120萬和80萬之間,還會有40萬的首付差價。你讓他到哪兒去找?” “你這個說的不對,你這是在預測房價一直上行,萬一房價下跌了呢?” “下跌是你的臆想!”夏婷不耐煩地一揮手:“剛剛就是一個胸無大志的司機,現在30歲,人生收入巔峰階段才月入3000多,你還指望他換房。普通人,能改變命運就是不要瞎折騰!看準時機一步到位,不要想三室,有兩套兩室就不錯了!” 曾經理被驚呆了,指著夏婷:“你,你……你怎么能說這樣政治不正確的話,你歧視窮人,人家憑什么不能住三室?!” 夏婷說:“我歧視他?所以指點他買兩套房,以后讓孩子避免貧窮。你對他好,尊重他,所以讓他不要太辛苦,給他畫一個三室的美好藍圖,你人這么好,那看看20年后,他罵你還是罵我,我和你賭一億,你敢不敢?” 曾經理一下站了起來:“你有沒有一億,你就和我賭?!” 夏婷坐著沒動,忽然說:“對,我現在沒有一億,要不就賭150萬吧。你剛剛不是還說那個購房合同,如果你說的我啞口無言,我這里有錢你老板知道的……”她還拇指點了下旁邊的蔣韶南。 蔣韶南的主場被奪,生平第一次已經完全淪為背景板。 曾經理騎虎難下,全公司有地位的人都在這里。 他也只能和汪總一樣,硬氣地說:“公司里面我有花紅,如果你贏了,到時候讓老板預支給你!” 他說完還輕蔑的一笑:“其實才150萬,不算什么。” 夏婷低頭,纖細的手指在鼻子上按了按,止住笑。 靠向旁邊蔣韶南低聲問:“蔣先生,有沒有興趣賭個外圍?” “賭你,就行。”旁邊人低沉地說。 夏婷側頭瞪了他一眼。 看向曾經理:“那個購房合同,你有什么疑問?” 曾經理掃視了一圈會議室里的所有人,成功引起了所有人熱烈的目光后,他胸有成竹看著夏婷說:“你不知道吧,你剛剛那個提議,涉及不正當競爭,轉頭上頭就找來了。” 夏婷恍然大悟,“哦……”扯著調子,一路扯到蔣韶南那邊,看著蔣韶南說:“你們公司果然比不上吳總的公司,當時我去談后面包下他們全部樓盤的時候,給人家大區經理提了這個作為交換,人家高興得呦。你知道和我說什么?” 她伸手去扯蔣韶南衣袖。 蔣韶南已經預知到結果和命運,連忙對她說:“我知道了,不用說了。” 夏婷才不管,轉向曾經理,在一會議室的目瞪口呆中,對著曾經理說。 人家說:“放心,放心,我們公司上頭有人,這個絕對沒問題!” 她一拍桌子站了起來:“你們上頭沒人,你還搞得什么地產?!” 曾經理:“……” 那當然是有人,必須比老吳的破樓盤還有人呀。 不然老吳出事叫他們老板去。 他無法置信地伸手指著夏婷:“你,你,” 你了半天,硬是找不出詞來。