興業置業房產交易等房客戶已經到發號排隊狀況了，公司信譽好，每套房子先維修整理后門窗重新刷漆里面的燈泡都換成新的而且包一年維修，購買家具還8折優惠，口口相傳繳了定金三個月就能拿到新房子誰不動心，公共租界的房源在孫大明的廣告攻勢下逐漸也匯集在興業置業這，一個月90套成交量半個月就突破了。

    孫大明這幾天忙的焦頭爛額人手不夠，評估的職員就幾個每天要跑七八處房源定價，每天回到家就想起來要和老板要人手換地方，到了公司就忙忘了。今天看見老板在辦公室趕忙跑上來找王西海通報一聲找老板。

    胡文楷聽完王西海的匯報，拿出地圖標出公共租界245套房子法租界只有127套，就詢問到單套利潤那邊高，得出答復是法租界不過公共租界整體利潤高于法租界。法租界房屋能滿足于有錢有勢的客戶，公共租界一般客戶比較多順便買公司家具的多，法租界客戶大部分都是自己定制家具。

    “現在司各特路房價怎么樣？”

    “司各特路價格相比法租界這邊房價要低很多”

    “你這周提交報告先招聘6人，要4女2男，前期去司各特路考察具體房價和適合的房子”

    “老板不會吧，女職員要了干什么？兩個不抵一個男的，怎么把公司放在司各特路上有點偏啊。”

    壓根不懂營銷，四個女職員效果比十個男的都強，后世房產公司的銷售冠軍那個不是女的，女性能給人有信任感。司各特路很快就會成為公共租界的高檔住宅區，胡文楷總不能說后世得出的結論，只有說先去做事吧男女搭配做事不累。

    沒有想到二手房中介這么攢錢，幾個月的地產交易也沒有這中介來錢快，還是信息不對稱造成的還有買家方便省事原因。站起身叼著一根美麗牌香煙站在窗前看著樓下霞飛路上行人稀少，樹葉也耷拉著頭，蟬鳴聲四起。法租界經商公平性不太好，法國人對法租界政治、經濟采用壟斷性政策，人為因素太多。公司起始階段在法租界是適合，原始資本積累后公司業務還是要在公共租界。

    公共租界管理機構叫納稅人委員會俗稱工部局，采用后世議會制各國管理者在工部局有不同的席位由推薦后選舉產生，公平性在這個世界屬于領先地位。胡文楷大腦在過濾后世的信息，考慮再三覺得百貨公司還是放在四川北路公共租界為好。

    《上海風土雜記》中有這樣的描述：“北跳舞場，中下等影戲院、粵菜館、粵茶樓、粵妓院、日本菜館、浴室、妓院、歐人妓院、美容院、按摩院甚多，星羅棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路為最繁盛，日夕車輛、行人擁擠。就定在四川北路，不能總跟著后世固定的格式去做，既然擁有后世經驗何不放開自己思維用一年時間慢慢蠶食四川北路，用自己模式開創一條商業、住宅街區，先暫時公司層面停止百貨公司cao作。下個月公司會議上重點討論這件事，凡是重大決定會議研究為好，一個人觀點總是不全面，自己拋出思路完善方案還需集思廣益。

    中午下班回到181弄3號，酷暑中騎行2公里多后他身上汗珠已經搞濕了衣褲，在浴缸中泡了一會換了身衣服，冰塊讓房間內溫度降到人體可以接受的程度。飯桌上擺放著鴨湯、涼粉、rou絲炒茭瓜，兩個女傭已經回家，他已經習慣慢吞細咽吃飯。

    喝著鴨湯瀏覽當天的申報，胡文楷現在是申報出鏡率比較多的作者，前段時間寫南北差異的文章余波未了，今天申報又登了一篇的反駁文章。他看笑起來了這篇文章肯定出自北方，滿篇的大義凌然說什么國家興亡之時不應在意南北習性的差異都是一個民族，說作者水鳥是一個心理陰暗的小人挑動南北之爭。就是稍微說說南北之差異有必要上綱上線嘛，不理會這種扣帽子言語。

    吃完午飯，躺在吊扇下午休兩小時，下午安靜的坐在那看司湯達《紅與黑》法文原著，逐字逐條的慢慢咀嚼，偶爾抽根煙喝口茶，生活本來就是要這樣慢悠悠的過。

    看到于連拒絕了女仆愛麗沙的愛情處胡文楷無奈的合上了書，替愛麗莎惋惜。倚在紅木太師椅上休息一會后看看手表六點一刻，傍晚炎熱的氣溫降了下去，室外知了在叫。胡文楷搬了張躺椅在弄堂中央，手拿蒲扇躺在椅子上。

    不時有鄰居經過和他打招呼，他很客氣的回應。181弄居住人群屬于現在上海高檔區，下班回家男人西褲襯衫領帶，女人連衣裙、旗袍，經過身邊時香水味飄入鼻中搞的他心癢癢的。

    181弄4號是一個姓吳大家庭，四十多歲的夫妻，男主人象行伍出身聲音洪亮腰板很直板寸頭，有一次看見他穿了一件很舊的白色軍人襯衫，女主人不愛說話每天忙個不停，兒子白天很少看見回家時總夾著公文包二十多歲樣子，媳婦長的很漂亮身材豐滿皮膚白膩，那種典型上海小家碧玉。這家還有一個十來歲的女兒在教會學校住校。

    前一段時間胡文楷自行車后輪軸承壞掉，他用工具將自行車后輪拆下，卸下軸承找出損壞的彈珠，在黃油盒子里找出替換的彈珠裝上，抹上黃油裝好。抬頭一看老吳一家三口站在身旁看他修車，他咧咧嘴笑笑算打個招呼。老吳家有輛自行車鏈條壞了，修車的地方太遠停在家好幾天了，請他幫忙修一下。舉手之勞胡文楷為他家自行車換了一節鏈條順便幫助自行車清理上油。

    有時老吳經常來借胡文楷的自行車用，偶爾他兒媳婦也會來借車出去，但這家人有個好處從不進胡文楷的房間。胡文楷把蒲扇放在臉上裝著睡著偷偷從蒲扇縫隙中看老吳家媳婦自己門前椅子上看報紙，他的角度剛好可以看見她的露在裙子外的腿。

    目光也是有力度的，吳家媳婦好像感覺他在偷窺她，于是無意間拉了拉裙子使得粉嫩的腿露出一大截出來還輕輕的晃動著。胡文楷這春心蕩漾啊，正對著吳家媳婦的起了反應，慌忙用蒲扇蓋住，露出了沒有睡意的臉。吳家媳婦撲哧笑出聲，漲的他臉發燙，回屋沖涼平息了沖動，出來搬椅子回房吳家媳婦已經不見了。

    自從七月那幫經常來的各類人士大概因天氣炎熱很少過來，他也習慣并喜歡上晚上的安靜生活。簡單吃了點晚餐后，打開留聲機放著科比留下的唱片大提琴獨奏，坐在沙發上閉目養神。

    九點過后是他鍛煉身體時間，二百個俯臥撐脫力后，大字形躺著大汗淋漓喘著粗氣，體內暑氣隨著汗液流出體外。從廚房里拿了幾個西紅柿當夜宵啃了，泡杯茶放茶幾上，在浴缸中泡了二十分鐘澡，用浴巾擦干身軀，對著鏡子看著自己青春活力的軀體。

    鋪開上海租界詳細地圖，紅色的方塊是已經購買的地產，藍色是正在洽談中，綠色是準備購買的，每處的地價和短期增值預期用小字附在旁邊。

    胡文楷計算著什么時間拋掉那個地塊，什么時間吃進那個地塊，資金不算多需要及時拋出買進讓手中的資金流動起來獲取最大利益。有些后世左右市場價格的方法現在還不能用，自己力量小用了反而成了別人嫁衣。

    在書房完善繼續完善后四個月的工作方案后，翻出科比留下的書籍。胡文楷近期發現工業革命已經到了成果收割期大量的機械被運用，根據科比留下的雜志書籍美國已經大規模機械化煉鋼，卡內基在賓夕法尼亞建造大型煉鋼廠，1910年鋼鐵產量已經達到2609萬噸，這些鋼鐵是一些粗鋼附加值很少就像后世中國一樣。標準化被采用實現了零配件的互通，電動機、汽錘、機床、水壓機等有飛速發展。

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